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我们的社区是一个小型的产权,开发商的非合格的物业公司收取三级标准费用,在同一地区收取超过300%的停车费,而不经任何价格批准。
更新时间:2020-05-02 16:22:19
问题描述:
我们的社区是一个小型的产权,开发商的非合格的物业
公司
收取三级标准费用,在同一地区收取超过300%的停车费,而不经任何价格批准。
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物业管理费
收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费。下面法律为您详细介绍广州
物业管理
费的收费标准。 广州物业管理费的收费标准如下:
(一)办公楼(写字楼) 一级:按优质优价的原则确定; 二级:每平方米15元; 三级:每平方米10元; 四级:每平方米6元; 五级:每平方米4元;
(二)商场(商铺) 一级:按优质优价的原则确定; 二级:每平方米18元; 三级:每平方米11元; 四级:每平方米5元; 五级:每平方米
2.50元。 上述收费标准为综合服务收费的最高标准,物业管理公司须按广东省物价局规定提供相应的服务,凡服务内容或服务质量达不到规定要求的,应相对减低收费标准。 获得省以上城市物业管理优秀称号的物业可按省规定上浮幅度上浮。获市城市物业管理优秀称号的物业,可上浮不超过10%。 工业区(厂房),各类按优质优价原则确定收费标准的,其成本利润率按不超10%核定,商场比写字楼收费标准提高幅度不宜超过50%。 住宅小区(楼宇)内符合规划要求的办公、商业用房的收费标准可高于同类住宅,其中多层建筑办公用房不宜超过100%;商业用房不宜超过200%;高层建筑办公、商业用房不宜超过50%。 已成立
业主
委员会的物业,其
物业管理服务
收费可由业主委员会与物业管理公司双方协商确定后,报分管物价部门备案,并需领取《广东省经营服务性收费许可证》和按规定进行收费年审。 上述收费标准已包括代收水电费、上门收垃圾、防盗门维护等专项服务。
2020-05-02 16:10:42
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小区物业可以收取停车费。物业收取的停车费性质是
保管费
,业主拥有所有权和物业收取保管费并不矛盾。因此,总体而言,物业收取停车费不违法。 物业是否有权向业主收取停车费,需要考察停车费的性质。
小区停车费的性质有两种,一种是土地使用费,一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。 根据物权法第73条的规定,小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
第74条规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。由此可知,土地使用费收费的法律依据是物权法,收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。
而管理费的收费依据是合同法及国务院颁布的《
物业管理条例
》。合同法第365条及第366条规定,
保管合同
是保管人保管寄存人交付的保管物,并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。
而《物业管理条例》第55条规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业管理
企业
的同意后,按照规定办理有关手续。由此,物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。
车主向物业交纳的其实是车辆保管费。
2020-05-02 16:11:49
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我国物业收取标准一共分为4级,具体标准如下(以下标准均是以月为单位):
一级收费标准:
1元/平方米:区封闭;有不少于小区住宅总
建筑面积
3%的物业管理服务用房,干净整洁、24小时执勤;
二级收费标准:
0.75元/平方米:小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3%的物业管理服务用房;
三级收费标准:
0.50元/平方米:小区封闭;有固定管理服务用房;
四级收费标准:
0.35元/平方米:小区基本封闭;有固定管理服务用房;有简单的绿地、树木、植物。
2020-05-02 16:16:27
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物业公司是接受业主委托,对小区内实行管理的
企业法人
,主要权利有管理小区、收取物业管理费
2020-05-02 16:22:19
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小区物业费收取标准
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物业管理费要收滞纳金吗
物业管理费
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小区地下停车位,购买了有产权,物业还要收取清洁费、服务费、按排量收取费用,500元,合理吗
《物权法》第七十四条第三款之规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。所以是这样分的,地面上的如果是规划的时候本来就规划那块是做停车
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在写字楼办公,物业要收取停车费,以前是6小时内免费,都要收费了,而且这个收取停车费是物业自己决定的
这个收取停车费不是物业自己决定的
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上海闵行某小区一直不收取停车费,今年开始收取,价格高于相同小区,而且本地人不收取停车费
您好 那您可以同当地的物业公司或者街道反映该情况
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我们小区是小产权,开发商组织的无资质的物业公司按三级标准收费,且收取高于同地段300%的停车费
物业公司是接受业主委托,对小区内实行管理的企业法人,主要权利有管理小区、收取物业管理费
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但是是小区的共有地区,业主却要被收取高昂的停车费,请问小区物业有权利收取这个费用吗?
物业是代收的,应该是业主委员会收取的。
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