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我姐买的房屋十年了，一直沒有房本，如今小孩该上一年级了，必须房本，到哪去办，我俩一个住宅小区的，人们有房本他如何没有呢？
更新时间：2020-05-02 16:30:50
问题描述：
我姐买的房屋十年了，一直沒有房本，如今小孩该上一年级了，必须房本，到哪去办，我俩一个住宅小区的，人们有房本他如何没有呢？
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如果发现购买的房屋有质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的
合同
关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。
2020-05-02 16:21:32
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可以购买，但存在法律风险，如
拆迁安置
房一房二卖且过户到其他买方名下，则您只能向卖方追索房款和损失。如果确定要买，建议在卖方拿到拆迁
安置房
后直接入住，可降低二次销售的可能性。
虽然存在上述交易风险，但您与卖方签订的合同有效，关于房款约定不因市场价的变更而任意变更，在您作为买方不同意加价的情况下，即使起诉到法院，法官也会按照合同价格判决，不会支持卖方的加价请求。
2020-05-02 16:26:07
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开发商原因造成房产证办不下来是较为常见的现象。为了避免开发商推诿责任，购房人在
购房合同
中最好与开发商明确约定，“
买受人
(业主)委托
出卖人
(开发商)代为办理房产证，对需要由买受人提供的资料及承担的税费，开发商应从房屋交付之日起30日内书面通知时候办理房产证比较合适，如果开发商迟迟不给办理房产证的话，可以退房，并要求开发商支付
违约金
。
2020-05-02 16:27:51
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拆迁补偿
中的房子
房产证
问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。
如果房屋的建设是合法的，
拆迁人
应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。
2020-05-02 16:30:50
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