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咨询房产分配归属问题，老人房产，老人过世房产如何分配
更新时间：2018-09-23 19:07:44
问题描述：
咨询
房产
分配归属问题，老人房产，老人过世房产如何分配
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权证书上的产权人是谁，那么谁就是该房产的合法
所有权
人。
如果通过
协议
保障，可以采用公证的方法，对实际出资人进行公证，
证明
该房产的实际出资人是自己，同时对于日后的有关问题进行约定。
如果是未成年子女的话，那么即使写的是孩子的名字，那么
监护人
依旧是房产的实际所有人。
2018-09-23 19:01:42
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房子的
产权
认定是以签订合同为准，不是以获得
房产证
的时间为准。
1， 要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前
个人财产
，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。
2，若是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是你们
夫妻共同财产
，应当平分。
3 但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。
2018-09-23 19:05:01
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继承方式：
继承人
之间无争议的，联系公证处做继承公证后并按公证内容分遗产；有争议或无法提供继承所需材料的，向法院起诉，根据法院作出的生效法律文书内容继承遗产。继承份额：有遗嘱的，按
有效遗嘱
，无遗嘱的，由配偶、父母、子女继承。
关于
法定继承
的份额，可由继承人可协商，不能协商的，一般平分，但与
被继承人
共同生活或尽了主要赡养义务的能多分。
2018-09-23 19:07:44
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