在2007年我弟向我出让了他企业的一套集资房,我付款了五万元的转让金,交了50%的首付款。我他的委托人买房并住房贷款,我已还了一年多的借款,但房屋迄今还未交付。小兄弟夫妇却以现在房价上涨为由,再次索取

更新时间:2020-05-03 09:45:52
问题描述:
在2007年我弟向我出让了他企业的一套集资房,我付款了五万元的转让金,交了50%的首付款。我他的委托人买房并住房贷款,我已还了一年多的借款,但房屋迄今还未交付。小兄弟夫妇却以现在房价上涨为由,再次索取转让金和想将该房再度出让。我该怎样保护自己的利益?
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    1.房屋买卖:转让人将房地产移转给受让人所有,受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意,城市房地产买卖中的地产只能转移使用权,所有权仍属于国家。
    2.房屋赠与:城市公有房屋的所有权属于国家,使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。
    3.其他合法方式:
    ①以房产作价人股、与他人成立企业法人,房屋产权属发生变更的;一方提供土地使用权;
    ②另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房产,而使房地产权届发生变更的;
    ③因企业被收购、兼并或合并,房产权属随之转移的;
    ④以房产抵债的;
    ⑤法律、法规规定的其他情形。
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      单位集资房具有福利性质,直线本单位职工购买,转让无效,但实际操作过程中可以转让,如果转让方一旦反悔,购买方的权益将无法保障,未取得产权证的房屋不得转让。  或者获得单位的同意,并直接以你个人的名义进行集资,符合法律规定,可以转让。
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2006年我弟弟转让了他公司的资产家,我支付了5万元的转让费,支付了50%的首付。 我以他的名义购买
  单位集资房具有福利性质,直线本单位职工购买,转让无效,但实际操作过程中可以转让,如果转让方一旦反悔,购买方的权益将无法保障,未取得产权证的房屋不得转让。  
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