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我父亲去世了,想把他的房地产当作我母亲的名义,我家有三个孩子,一个不同意怎么办,他从不做尊敬父母的工作,与他的态度无关吗?
更新时间:2020-05-04 12:14:46
问题描述:
我父亲去世了,想把他的房地产当作我母亲的名义,我家有三个孩子,一个不同意怎么办,他从不做尊敬父母的工作,与他的态度无关吗?
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父母将房子过户给子女的话和普通人一样需要交纳营业税、个税、交易费等;因是直系亲属,析产赠与划算、但以后出售交税多,提供两种方式可以选择:
一、若是子女以后不卖的话,建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让父母所有家人签字同意析产到子女名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元);
二、若子女以后卖的话,建议现在走买卖过户程序,父母是卖方,子女是买方,费用如下:要根据评估价格、是否满2年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳:
1、测绘费
1.36元/平方;
2、评估费
0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内
1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税
5.6%,若满2年可减免。
2020-05-04 12:08:58
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那你们可以出一个书面上的声明,明示放弃继承遗产。在过户的时候,你们也要出面说清自己放弃继承遗产。
2020-05-04 12:11:37
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建议您去公证处公证,其他继承人放弃继承权,房子就可以过户给您母亲和两个哥哥了。
2020-05-04 12:14:46
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