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你好，我们小区的地下停车场是人防工程，开发人员有权卖出吗？所有人中，房地产每月收取二十元消防排风照明费用，小区的露天停车空间也每月收取三十元，房地产有权收取这些费用吗
更新时间：2020-05-04 14:45:58
问题描述：
你好，我们小区的地下停车场是人防工程，开发人员有权卖出吗？所有人中，
房地产
每月收取二十元消防排风照明费用，小区的露天停车空间也每月收取三十元，房地产有权收取这些费用吗
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随着私家车的增多，小区业主与
小区物业
间就车位问题发生纠纷的情况越来越多。停车位的归属问题，应该结合法律相关规定和
购房合同
或停车租售合同来确定车位的归属。
1. 地面停车位归属
地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。
① 建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。
② 占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有，在
物业管理
中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用，当然也可以无偿使用，同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。
2. 地下停车位
专门规划停车的地下停车位归属于开发商，该类停车位可以取得产权。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。
3. 首层架空停车位
首层架空停车位是指建筑物地面上啊会给你的第一层以墙、柱等架空而依附于楼房而形成的停车位，该类车位不能取得
房地产权
，属于业主共有。
4. 独立车库
这里的车库不等同于车位，属于独立的建筑物，归开发商所有。
2020-05-04 14:33:55
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你好，必须结合民用建筑修建人防工程，所以必须要建。
2020-05-04 14:39:03
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人防工程是根据规划来定的。
2020-05-04 14:45:58
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小区地下停车场的归属权
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