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父母协议离婚,离婚协议上写明家里的土地归孩子所有,现在我要结婚买房,我能要回租金和卖房子的钱吗?
更新时间:2018-09-24 08:52:49
问题描述:
您好,父母
协议离婚
,
离婚协议
上写明家里的土地归孩子所有,父亲是
监护人
。现在父亲利用土地盖了房子,而且卖房所得全在他那,还剩三套房子没卖,他自己住着一套,房子的租金也都是他拿着,从小到大只给过学费,没让我饿死。现在我要结婚买房,他一分都不出,就是说没钱,我该怎么维护自己的权益?问题一:他身为监护人能用这片地盖房子吗?问题二:我现在赶他走吗?(房产证不是他名)问题三:我能要回租金和卖房子的钱吗?
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我国法律规定夫妻双方有共同的
房产
的,可以通过变价分过或者作价补偿的方式来分割,如果
变卖
房屋或者一方获得房屋后,拒绝向另一方支付相应的钱款的,另一方可以通过
诉讼
的途径,举证双方的约定同时
证明
对方不履行约定,要求法院依法判决。
2018-09-24 08:48:52
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可以分割。 对于此类房产的分割,通常遵循以下几点处理意见: 第
一、法律首先尊重夫妻双方的处理意见,由双方
协议
处理,如果可以达成一致意见,只要内容不违法,不侵害他人利益即可; 第
二、如果无法达成协议的,就
房屋所有权
方面,则房屋归
产权登记
一方所有。 第三,婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分,由法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决,由产权登记一方对另一方进行补偿。即对婚后还贷的款项及增值部分,进行分割。共同还贷的款项数额,
银行
对账单即可证明。 第
四、对按揭房屋在婚后的增值,应考虑对方参与还贷的实际情况,对其作出公平合理的补偿。
2018-09-24 08:51:09
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买卖出粗屋注意的问题
要明确的约定交房的时间和延期交房的
违约责任
不要只在房屋
买卖合同
中作简单的约定,
租赁合同
终止后,卖方交付房屋。还要约定卖方交付房屋的具体时间,以及逾期交房的违约责任。
因为租赁合同到期后,承租人以各种理由不按期腾退房屋的情况非常普遍,所以这一点我们要注意。
要明确约定租赁合同到期以后,如果承租人未腾退房屋,卖方负有请求承租人腾退房屋的义务
因为就租赁合同而言,卖方是租赁合同的出租方,是租赁合同的相对人;就
房屋买卖
合同而言,卖方有按期交付房屋的义务。
要明确约定买方保留一部分购房款,待房屋交接后再支付
因为卖方办理完产权过户后,可能人都很难以找到,但是对于正在出租的房屋,卖方的多项义务尚未履行。
未来购买出租中的房屋要分清房屋出卖行使的是所有权,房屋出租行使的是使用权,这两者并不冲突。
另外,一定要弄清楚房屋出租和房屋买卖的关系,以及买卖不破租赁,承租人的优先购买权等规则。
2018-09-24 08:52:49
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