你好,我的律师!我从前门出租,房客不付房租或搬走,合同没有到期,合同要提前一个月的房租。否则,房子不动,房租不付。

更新时间:2020-05-06 12:52:33
问题描述:
你好,我的律师!我从前门出租,房客不付房租或搬走,合同没有到期,合同要提前一个月的房租。否则,房子不动,房租不付。
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。

  • 1、您好,您与房东之间存在房屋租赁合同关系,为主合同;与物业公司存在物业管理服务合同关系,为从合同。
    2、是否构成违约要依据您们之间签订的房屋租赁合同和是否符合法律规定的合同法定解除权。如果您们之间签订的房屋租赁合同当中约定双方可以随时解除合同或者因其他原因致使合同目的不能实现而可以解除合同,无需承担违约责任的,那么您可以依照合同的约定解除合同而无需承担违约责任。法定解除的事由为:
    (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
    (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
    (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
    (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
    (五)法律规定的其他情形。根据您的描述,无上述事由,因此您只能依据合同约定。
    3、如果合同当中也没有相应约定的,您要终止合同履行的属于违约,要承担违约责任。
    4、由于您与物业公司存在物业管理服务合同关系,是服务与被服务的关系。物业公司无权阻止您依法行使对该房的各种权利。物权具有绝对性,任何人非经物权人同意不得侵害。遇有他人侵害时,物权人有权要求排除妨碍,赔偿损失。因此您可以起诉物业公司排除妨害,并赔偿期间给您造成的损失。
    2020-05-06 12:46:20
    点赞
  • 合同到期一般会出现两种情形,分别是:合同解除和合同续订。

    一、合同解除

    合同当事人约定的合同期限届满,因为合同目的已经达成或者合同当事人认为合同期间的合作并不是满意等原因,选择解除合同,使得合同终止
    当然,合同当事人之间的合同权利义务也随之终止。

    二、合同续订

    合同当事人约定的合同期限届满,基于前期的合作交流,双方协议选择续订合同。这种续订较为常见的是在劳动合同之中,用人单位对于合同期间员工的表现较为满意而选择继续签订劳动合同。
    此外在租赁合同,特别是在房屋租赁合同之中。
    2020-05-06 12:47:54
    点赞
  • 租赁合同之租金及相关费用的条款:
    (一) 租金
    1、明确约定租金的支付方式,如以现金、汇票或是支票;实行按季支付制。
    2、明确约定租金支付时间,每期于每季的几月几日支付租金。
    如果承租方在一定宽限期内没有按时支付,应支付迟延租金或违约金,或出租方有权解除合同。
    3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。
    (二) 相关日常费用
    租赁期间,承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。
    2020-05-06 12:51:35
    点赞
  • 递增:按上一年度所实缴的租金金额来增加10%。
    增加:按第一年度所实缴的租金金额来增加10%。
    知足吧,一般很多都不会写百分比的,就是随行就市。感觉甲方很人道的。
    谁起草的合同谁有利,永远遵循这一条。
    2020-05-06 12:52:33
    点赞
  • 找法网本地法律顾问
    咨询我
    若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
房租没有到期,合同没有了,房东付不起房租,要求搬家,多付一个月的房租。
房东违约,应该按照合同上面备注的相关条款进行处理。房东违约情况下,租客有权继续租住,对于租客违约,房东可以要求其按照租赁合同上面条例进行赔款。 一、房屋租赁合
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
房租没到期了,合同丢了,给不了房租,房东让搬走,要求多付一个月的房租
因此,违约金可以由当事人自由约定,但在实践中,如果约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求予以增加。如果约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求适当
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
租房东房子,房租已交,合同未到期,早已通知对方自己要搬走,现在已搬走,房主不愿意推剩余房租和押金?!
如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下,属于违约; 押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的,如果约定了违约不退
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
借款合同还要写借条吗
借款合同还要写借条吗
借款合同知识 3192
房屋租赁合同到期,房客就是不搬,也不交房租!
咨询者你好:警察这是推脱责任,到法院太漫长,还是自己找人想办法吧。
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
取借款合同带什么
取借款合同带什么
借款合同知识 2190
买卖合同有效期一般多长
买卖合同有效期一般多长
买卖合同知识 3854
借款合同必须写收据吗
借款合同必须写收据吗
借款合同知识 3394
律师解答动态
2分钟前
周清智律师
近期帮助 16599 人
卖家人不走平台然后买家没走平台支付
3分钟前
刘云海律师
近期帮助 20878 人
相对人知道该约定的,相对人指什么?属于夫妻共同债务”矛盾吗?
7分钟前
湖南二十一世纪律师
近期帮助 20471 人
给别人下安眠药算犯罪吗
10分钟前
赖启徇律师
近期帮助 1875 人
你好,我朋友吃到虫子了,商家只赔付两倍价格我不接受怎么办
12分钟前
诚勤律所律师
近期帮助 18707 人
因民间借贷被执行了银行卡都被封了发放失业金的银行卡也被封了请问可以解封吗
19分钟前
广东天习律师
近期帮助 79968 人
满16岁可以开电酷奇吗?
19分钟前
河南光法南阳律师
近期帮助 28415 人
你好我想问个问题,孩子早恋,都是为满15岁,女孩怀孕了,
20分钟前
耿天梅律师
近期帮助 82 人
工伤老板没买工伤保险腓骨远端骨折
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询