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我和对方签订了商店转让协议，对方在协议商店租赁合同的违约责任项下明确记载了对商店保证有租赁权和转让权，但是对方和房东签订的商店租赁合同未经房东书面同意不能转让，当时签订转让协议时太疏忽，请签订对方和房
更新时间：2020-05-11 15:04:32
问题描述：
我和对方签订了商店
转让协议
，对方在协议商店
租赁合同
的
违约责任
项下明确记载了对商店保证有租赁权和转让权，但是对方和房东签订的商店租赁合同未经房东书面同意不能转让，当时签订转让协议时太疏忽，请签订对方和房东的商店租赁合同 我和对方签的这个协议，能说对方违反了合同吗
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土地使用权
人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个
转让合同
，在转让
合同
有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理：
1、已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持;
2、均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;
3、均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付
土地转让
款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;
4、合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。
2020-05-11 14:58:49
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违约金有可能过高可协商解决，不行的话可通过诉讼解决，违约金不得高于租金的百分之三十。
2020-05-11 15:01:37
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合同出现违约事由，合同中有约定的从其约定，没有约定的双方可以平等协商，协商不成，可以
起诉
，由法院进行判决
2020-05-11 15:04:32
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