我这里是在农村房产分割情况，有没有给我盖房子，问我同意不同意

更新时间：2018-09-27 10:27:30

问题描述：

您好，我这里是在农村房产分割情况，我家有四个孩子，三男一女，我在家排老二，当初结婚的时候，父母给老大盖了房子搬出去住了，我结婚的时候是在父母房子里结的，父母没有没有给我盖房子，后来我自己买的房子搬出去住了，老三结婚的时候也是在父母房子里结的，后来也搬出去了，还有一个女儿已经嫁出去了，但女儿户口还跟父母在一起，现在只有父母单住了，现在面临着一个问题，听说家里这边要拆迁了，老三说要出钱把父母家的房子给重新盖一下，问我同意不同意，我不知道同意后，会对后期分房产我这里有哪些影响？我应该怎样去做比较合适，不想伤和气！

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农村的房屋分为两类：一种是已缴纳土地出让金的国有土地上的房屋，和其他商品房一样买卖过户；另一种属于集体土地的房屋，需要符合中华人民共和国物权法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国土地管理法实施条例、房屋权属登记管理办法、中华人民共和国户口登记条例等国家规定后才可以买卖过户。

2018-09-27 10:21:11

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非农户口的子女不能继承父母农村的房产。按目前法律规定，农村的宅基地属于集体所有，农民获得了宅基地，也只是使用权，不能将其擅自转让他人。　　但在实践中一般可以转让给同村其他人，这样是可以办理过户手续的。
如转让给村外的人，则无法过户，因为我国法律有规定严格限制土地向城市非农户口人员流转，继承也不行。遇到这种情况，可以考虑把房子卖给该村的其他人。

2018-09-27 10:25:25

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安置房能否销售要依具体情况来定。
　　
一、不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。

二、安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。

三、如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。
预约销售因为没有看到产权证，购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房，虽然购买程序合法，还是被判无效。

2018-09-27 10:27:30

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