但是其中有一份房东签字的授权委托书上面的受托人是我的名字和身份证号码。房东签名的授权委托书(受托人是我)如果这样的话公司不是可以随便告底下的每个业务员了吗?

更新时间:2018-09-27 15:47:00
问题描述:
我是一家中介公司的业务员,公司有一个房屋全权托管的业务,就是从房东那里把房子租过来,然后再租出去。我帮公司收了一套房子,取得了房东的相关证件,并且签订了正式的委托合同,交到公司去的时候公司说价格太高要我退掉,但是我怕麻烦你,后来就说退了,房东相关证件和本属于公司的那份合同也在我手上,但是其中有一份房东签字的授权委托书上面的受托人是我的名字和身份证号码。然户我自己找了一个租客把房子租出去了,但是价格和原来房东与我公司约定的价格相差很多。一开始的几个月我按月把原来房东和公司约定的每月房屋租金打给了房东(房东还不知道钱是我打的,以为是公司打的)后来租客的租金不够付房东的租金了,房东在催房租的时候打电话到公司去了,公司说这个事情不知道的是底下业务员私自签的,现在房东要起诉公司了告公司违约,公司要告我私盖公章罪(实际是公司人员给我盖得),公司还把我找的租客赶走了说房子是租给他们公司的,现在租客也告我合同诈骗罪,实际我根本没有受益啊!!现在我的证据就是有每月的房租打款收据,房东签名的授权委托书(受托人是我),真实的房屋相关证件的复印件以及房东的身份证复印件。请租客告我的话我会败诉吗(所有证件都是有效的,包括委托书和房产复印件,而且我没有逃跑,也没有获得实际好处),公司告我的话我会败诉吗(合同是有效的,公章是公司人员盖的,当然我也可以自己拿来盖的,就放在抽屉里)如果这样的话公司不是可以随便告底下的每个业务员了吗?
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    (三)代理人丧失民事行为能力
    (四)代理人或者被代理人死亡;
    (五)作为代理人或者被代理人的法人、非法人组织终止。
    2018-09-27 15:40:39
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    合同法> 第二百一十五条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁
    可见,6个月以上的定期租赁为要式
    不定期租赁为非要式
    2018-09-27 15:44:54
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    违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房屋租赁合同违约金如何确定,  
    一、房屋租赁合同违约金如何确定  
    (1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。  
    (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。  
    二、违约金  
    1、依不同标准,违约金可分为:  
    (1)法定违约金和约定违约金;  
    (2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前,中国的违约金制度兼容以上各种形态,合同法则做了全新的规定。  
    2、根据现行合同法的规定,违约金具有以下法律特征:  
    (1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);  
    (2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);  
    (3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。
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