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房屋买卖违约金如何在卖方合同中根据房价的50%起诉，明确规定了是根据合同中的约定，还是不根据合同中的约定
更新时间：2020-05-17 14:40:51
问题描述：
房屋买卖
违约金如何在卖方
合同
中根据房价的50%起诉，明确规定了是根据合同中的约定，还是不根据合同中的约定
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买卖合同
卖方违约的问题，我的介绍如下如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。
卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到
定金罚则
的处罚。
中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于卖家收了定金，卖家毁约就要承担定金罚则。
2020-05-17 14:33:32
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合同约定优先！无约定，可以协商调整，协商不成的，可以申请鉴定。
2020-05-17 14:36:40
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按照合同约定的
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