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您好，二手房交易买家早已支付首付款，买家有房子的处置权吗？也有那时候的买卖协议中沒有“买家在没产权过户的状况下不能转买给第三方”那麼买家能够出让吗？
更新时间：2020-05-18 12:54:57
问题描述：
您好，二手房交易买家早已支付首付款，买家有房子的处置权吗？也有那时候的买卖协议中沒有“买家在没产权过户的状况下不能转买给第三方”那麼买家能够出让吗？
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小产权房转让合同各地的法院判决不一，参考如下
(一)合法小产权房买卖合同一般具有法律效力
合法的小产权房，指拥有
宅基地使用权
证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。
1、这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员(即同村村民)之间转让。
2、对于向外村村民以及城镇居民出售的行为，分析参考如下：
《土地管理法》第六十三条“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业建设”、
《
城市房地产管理法
》第三十八条“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让”、
《国务院办公厅关于严格执行有关
农村集体建设用地
法律和政策的通知》等现行法规仍做出禁止性规定，但这些规定并不属于效力性强制性规范，不能以此确认
房屋买卖合同
的效力。
2020-05-18 12:48:27
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不是的，首付款的付款时间根据双方确定。
2020-05-18 12:54:57
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