贷款买房后，房地产证明书是女性的名字，夫妻双方都是共同还款人，离婚的房地产证明书可以变更为男性吗？你能把证书改成男人吗？你好，贷款购房后，房地产证明书是女性的名字，夫妻是共同还款人，离婚的房地产证

更新时间：2020-05-21 03:32:18

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贷款买房后，房地产证明书是女性的名字，夫妻双方都是共同还款人，离婚的房地产证明书可以变更为男性吗？你能把证书改成男人吗？你好，贷款购房后，房地产证明书是女性的名字，夫妻是共同还款人，离婚的房地产证明书可以改为男性吗？

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1、一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
2、双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(二)（法释[2003]19号）规定：
第二十条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
第二十一条　离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

2020-05-21 03:24:37

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其实婚姻法的新规定完全不影响你离婚后的房产分割，因为你家房产证上是你们夫妻双方的名字，属于共同财产，正常情况下，应是一人一半，一切也房产证上的名字为依据，与房子为谁所购买无关。

2020-05-21 03:28:25

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不管是婚前还是婚后，只要房产登记是夫妻名下，只要没做财产公证都属于夫妻双方的共有财产。

2020-05-21 03:32:18

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