你好，我和其他人付了一半钱买房子住，贷款一直是我的背后，现在两个人不能住在一起，房地产卡是我的名字，现在我想与这个人分开，出售这个人的房子？如果不是，我该怎么解决？

更新时间：2020-05-22 15:14:56

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你好，我和其他人付了一半钱买房子住，贷款一直是我的背后，现在两个人不能住在一起，房地产卡是我的名字，现在我想与这个人分开，出售这个人的房子？如果不是，我该怎么解决？

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一、夫妻一方婚前购买房屋，婚前已登记在一方名下
该房屋归购房人所有、属其个人财产。
若有按揭贷款，以婚后收入清偿的，应当认定为以共同财产清偿个人债务。
在离婚分割财产时，应当由拥有房屋一方以其个人财产将婚姻期间偿还的全部贷款的一半补偿返还给另一方，剩余未归还的债务为个人债务。
二、夫妻一方婚前购买房屋，婚后登记在一方名下
该房屋归夫妻双方共有、属共同财产。
若有按揭贷款，也转为共同债务。
婚前一方支付的首付款及按揭还款，其未明确表示归共同所有的，应属其个人财产。
在离婚时，应先以房子的价值补偿归还该款，双方再对房屋进行分配。
三、夫妻一方婚前购买房屋，登记在双方方名下
该房屋归夫妻双方共有、属共同财产。
无论是婚前还是婚后，登记在双方名下的行为，应认定为明示放弃个人所有，转为共同所有。
婚前一方支付的首付款也转化为共同财产。
若有按揭贷款，也转为共同债务。
在离婚时，双方直接对房屋进行分配，双方互不补偿；但可以考虑一方对房屋取得贡献较大，适当多分。

2020-05-22 15:09:05

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要更换成另一个的名字，需要先在银行揭按。

2020-05-22 15:12:40

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要更换名字需要先经的银行的同意，或者你们需要先还清银行的贷款。所以建议你们先写一个协议，进行相关的约定，等能够办理变更的时候再进行变更。如有其他疑问，欢迎来电或当面咨询。

2020-05-22 15:14:56

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