我售卖一套二手房,顾客规定按揭贷款支付,合同书承诺“买家应在签合同后五个工作日之内办理按揭贷款办理手续”,买家31天之后才办理按揭贷款办理手续,买家是不是毁约?贷款逾期日数是按工作日测算還是按计算天数

更新时间:2020-05-22 21:38:54
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我售卖一套二手房,顾客规定按揭贷款支付,合同书承诺“买家应在签合同后五个工作日之内办理按揭贷款办理手续”,买家31天之后才办理按揭贷款办理手续,买家是不是毁约?贷款逾期日数是按工作日测算還是按计算天数?我该怎么做?能否有权利终止合同?
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    《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条 当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回起诉。
    按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后,借款人不履行生效判决确定的金钱债务,出借人可以申请拍卖买卖合同标的物,以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额,借款人或者出借人有权主张返还或补偿。
    2020-05-22 21:33:01
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    签订房屋买卖合同后,买方违约需要承担违约责任,比如银行贷款不给批准,买方属于违约,要对卖方承担责任。
    2020-05-22 21:35:48
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    需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况。如买家导致合同无法继续履行或存在违约的情况,可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等
    2020-05-22 21:38:54
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