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我的不动产证明书没有标明土地的使用年限，使用年限是几年
更新时间：2020-05-23 13:06:02
问题描述：
我的
不动产证
明书没有标明
土地
的使用年限，使用年限是几年
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土地使用证与房产证的区别
1、房产证，全称应该是“房屋所有权证”。没有年限。在中国你拥有的是房子，而且土地永远是国家的，你只有使用权。
2、“
土地使用权
证”，是配合你所购买的
房屋产权
证的，土地证上会有一个年限，也就是常说的住宅70年，办公50年，商业40年。也就是说开发商拿地前要交相应年限的土地出让金。
3、土地证上的年限，是自开发商取得该块土地的开发权开始，也就是开发商拿到土地开始就计算了，不会以你买房的时候计算的。以70年为例，开发商2000年拿地，不地等房子盖好，你买的时候都2010年了，那就是说，你所购房屋土地的使用年限就到2060年，而不是2070的。
4、这样就存在70年后，你的房子的处置了，不会在70年后就收回的，因为这片土地上的房子是你的，而且房子还能用，又没赶上拆迁呀，修地铁修呀、国家
征用
的，你不只要去国土局交出地出让金就成了。
2020-05-23 13:00:09
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看土地使用用途决定年限。
土地使用权出让
最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；
工业用地
五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
2020-05-23 13:02:36
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土地使用年限依据《城镇
国有土地使用权
出让和转让暂行条例》第12条规定， 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；
仓储
用地50年。
2020-05-23 13:06:02
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土地使用权摊销年限有多久
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