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如果房产抵押在变卖给不知情的人而且交易了,这个交易有效吗?
更新时间：2018-09-30 11:39:21
问题描述：
如果
房产抵押
在
变卖
给不知情的人而且交易了 , 这个交易有效吗?
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1以非自己所有或有处分权的财产设定抵押的合同无效，债权人不能获得对该财产的
抵押权
2
抵押合同
不因系以查封落空财产设定抵押而无效
3董事会决议是公司内部事务，不能以此对抗不知情的抵押权人，即使未经董事会决议，抵押合同仍然有效，抵押权及于约定期间发生的债务
4当事人约定先办理
抵押登记
后签订主
债权债务合同
的，抵押登记不因其先于主合同债权成立而无效
2018-09-30 11:33:56
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以个人所有房产设定抵押的，需要准备下列材料：
⑴ 抵押当事人的有效身份证；
⑵ 抵押当事人双方签订的抵押合同（需经公证）；
⑶ 《
房屋所有权证
》、《
国有土地使用证
》；共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》）；
⑷ 第三人提供担保的，须提交“担保
承诺书
”；
⑸ 房屋价值评估报告或价值资料；
⑹ 抵押人同意办理的“
房屋抵押
申请表”；
⑺ 委托他人办理的，必须提交公证的“委托书”。
2018-09-30 11:36:31
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房屋可以再次
抵押
，但
担保
的
债权
不得大于房屋的实际价值。法律规定：
1、《担保法》第35条：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”
2、《物权法》第199条规定：“同一财产向两个以上
债权人
抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”
2018-09-30 11:39:21
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