我们家的房屋盖了十多年了沒有宅基证,听公公婆婆说那时候不给批,可是我目标他哥的有宅基证,姓名就是我家公的。村内许多都没批,如今遭遇房屋拆迁补偿,说有宅基证的分房,无证的按平出钱,也就给五六万,那样有效

更新时间:2020-05-28 20:01:54
问题描述:
我们家的房屋盖了十多年了沒有宅基证,听公公婆婆说那时候不给批,可是我目标他哥的有宅基证,姓名就是我家公的。村内许多都没批,如今遭遇房屋拆迁补偿,说有宅基证的分房,无证的按平出钱,也就给五六万,那样有效吗?大家的房屋还能补领宅基证吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 我国《物权法》第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。因此,拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。具体分以下几种情况:

    一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书,这种房屋当然可以进行买卖,其效力相当于普通的商品房买卖。

    二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第
    (六)款规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此,如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件,人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效,这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书,房价在此期间会有波动,因而违约方应承担主要责任,需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。

    三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书,但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形,一般也视为买卖行为有效,可以通过法院诉讼,可以要求强制过户。
    2020-05-28 19:53:08
    点赞
  • 拆迁补偿的方式有两种,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。
    新《拆迁法补偿条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿,采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估的办法确定。
    2020-05-28 19:57:19
    点赞

  • 1、房屋拆迁与户口人头的关系是需要区分不同性质的拆迁而定,按现行政策法规拆迁分国有土地上房屋征收和集体土地上房屋征地拆迁两种性质。
    2、国有土地上房屋征收依据的法规是国务院590号令,即《国有土地上房屋征收与补偿条例》,依据这个法规在房屋征收时是征收人对被征收人即房屋的产权人进行补偿和安置,与户口和人头没有直接联系。对于不是产权人的实际居住人没有其它住所的住房困难户可以申请政府给予廉租房解决居住问题。
    3、农村集体土地上房屋征地拆迁依据的法律是《土地管理法》和各地政府依据该法制定的实施细则。按照土地管理法规定农业人口可以享受宅基地,但每户只能享受一处宅基地,宅基地是本村集体经济组织内成员按人口分配,按这一政策农村拆迁与户口和人头就密切的关系了。
    4、农村集体经济除了执行国家土地管理法外,各村民集体经济组织还制定了章程,规定了集体经济福利的分配方式,宅基地按户按人口分配如遇子女成家分户如何处理各村的乡规民约中都会有约定,拆迁如果是统一建房分配的也是按户口和人头享受集体经济的福利的。
    2020-05-28 19:57:52
    点赞
  • 农村居民申请宅基地的条件

    农村居民申请宅基地必须符合下列条件:

    一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;

    二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;

    三是农村居民建房限额标准,使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米,使用农用地的限额面积为140平方米;

    四是农村居民建房必须“一户一基”;

    五是农村村民在出租,出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;

    六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
    2020-05-28 20:01:54
    点赞
  • 找法网本地法律顾问
    咨询我
    若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
我们的房子是老宅基地,盖了房子没有宅基证,但是我老公的堂叔说有他的宅基,几年后又反悔
《工伤保险条例》第十四条规定:“职工有下列情形的,应当认定为工伤: (六)在上下班途中,受到机动车事故伤害的”。上下班途中包括职工正常工作时间上下班的途中,以及
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
请问一下,河南省的宅基证,我有宅基证,房屋拆了,现在没钱建屋,我以后还能建房吗?我是沈丘农村的
房屋买卖的过程中,建房涉及的情况多种多样,需要具体情况具体分析。比如,房屋买卖时,遇到违法建房怎么处理?违章建房,是指违反法律和政策的规定,由公民或法人擅自建造
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我家房屋拆迁,有宅基证,宅基证是我舅妈也就是大女儿的名字,合理吗?
拆迁补偿的安置房是在集体土地上还是在国有土地上。如果是在集体土地上的话,属于小产权的房子,不能办理产权证,买卖的话得卖给本村集体组织的原先成员。 如果是经济适用
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我有宅基证,因为我在老宅基地上翻盖房屋,他们管我要宅基证,是什么情况?
我有宅基证,查我的地号显示别人的名字,尽快委托律师诉至法院维权,以更正相关信息 .
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
医疗过失怎么样赔偿
医疗过失怎么样赔偿
医疗事故纠纷 115
那百姓遭遇强拆怎么办,法律上该如何规定
暴力强拆的相关部门应当承担赔偿责任和治安管理处罚。面对暴力强拆被拆迁人可以向公安报警,同时注意收集相关违法拆迁证据,然后通过申请信息公开,收集征收方程序操作中的
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
公寓拆了会不会补偿,怎么规定
法律分析:公寓拆了的赔偿,根据法律规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
强拆的法律流程是怎样的
法律分析:实施强拆的法定程序:依据《行政强制法》第三十五条“行政机关作出强制执行决定前,应当事先催告当事人履行义务。催告应当以书面形式作出,并载明下列事项: 1
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
起诉离婚需哪些手续
起诉离婚需哪些手续
起诉离婚 75
拆迁安置房不能办理房产证
不能办理产权证的原因是什么呢
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
想问一下,厂房拆迁怎样赔偿
厂房拆迁赔偿是: 1.替代厂房土地的价差损失; 2.厂房经营损失、停业停产损失; 3.地上物即厂房房屋、机器设备等固定资产的损失; 4.厂房拆迁搬迁费、解聘员工
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
崇左拆迁怎么样给赔偿
法律分析:拆迁赔偿标准,第一,拆迁赔偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的赔偿。第二,拆迁赔偿的方式,可以实行货币赔
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
律师解答动态
15分钟前
天习律所律师
近期帮助 32245 人
我24岁跟17岁女朋友同居。现在怀孕了
1小时前
天习律所律师
近期帮助 32245 人
就是办理户口,户主来不了,写了委托书帮他签上名字犯法吗,自己家人
2小时前
天习律所律师
近期帮助 32245 人
农村,有人居住地方,不给打水泥路,请问向哪个部门投诉
2小时前
天习律所律师
近期帮助 32245 人
您好一个男孩子在网上约会骗了我我可以通过警察找到人吗
2小时前
天习律所律师
近期帮助 32245 人
公司的员工在小拖车卸货,怀孕的员工正好找卸货的员工,卸货的员工不知道然后小拖车溜车刚好撞到怀孕的员工
2小时前
天习律所律师
近期帮助 32245 人
被银行起诉后公积金还能提取购房吗?
2小时前
天习律所律师
近期帮助 32245 人
你好,农村承包地可以放个集装箱房吗,需不需要报批临时建筑
2小时前
天习律所律师
近期帮助 32245 人
我公司说要放我长假,只发最低工资怎么办
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询