曲律师,你好,商量买卖房子的问题,我现在卖房子,买预付合同,拿买方一万预付款,签合同,签合同的只有我,房子是我们共有的,中介没有给妻子打电话,没有委托书,我妻子不同意卖房子,我违约了

更新时间:2020-05-29 17:05:36
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曲律师,你好,商量买卖房子的问题,我现在卖房子,买预付合同,拿买方一万预付款,签合同,签合同的只有我,房子是我们共有的,中介没有给妻子打电话,没有委托书,我妻子不同意卖房子,我违约了
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  • 在同意借款的情况下,要求与借款人不签订借款合同,而是签订房屋买卖合同。从表面看,是出借人向借款人买借款人享有产权的房屋,出借人支付房款,实际是出借人借款给借款人。你是借款人吧?这样做对你没有什么特别损失,主要是借贷公司为了借款资金安全的一种措施。但你要特别注意以下几个方面:
    一、应该允许你在期限内解除房屋买卖合同,返还购房款,并承担小额经济损失。其实质就是借款期限届满后还款,并承担利息,以及合法解除本身就是虚假的房屋买卖合同;
    二、特别注意借款利息是否有高利的情况,根据自己的接受能力考虑,还可能存在砍头息等情况,不要为了借款什么条件都答应,以后反悔非常困难,因为借贷公司已经将借款转化为房屋买卖关系。
    2020-05-29 16:54:37
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  • 委托合同法律关系依《合同法》第三百九十六条规定“委托合同是委托人受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。”委托人委托受托人处理委托人委托的事务,可以是一项或者是数项事务,也可以概括委托受委托人处理一切事务。
    委托人和受委托人订立委托合同,可以采用口头形式或者书面形式,但是,法律规定应当采取书面形式的,必须采用书面形式。
    2020-05-29 16:56:59
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  • 定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同,其成立的前提是主合同已经成立生效。
    “定金”在法律上有明确的概念:它既是履约的保证,又是一种支付,同时还是一种赔偿,即通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同,如果购房者违约,定金不退,如果开发商违约,就要向购买方双倍返还定金。
    在法律上有明文规定定金的灵敏额不能超过合同总价的20%.
    2020-05-29 17:01:56
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  • 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。比如,由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款,那么也可以要求退回定金。
    2020-05-29 17:05:36
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我卖了一套房子,买方付了定金,剩下的部分还没付,现在买方说房间不统一,不能买,要求退还定金,我是卖方
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您好,定金没有交,不会扣,要详细看看合同有没有约定其他违约金等,评估下风险,再决定你是否可以违约,建议你带合同给我看看,或打我电话说下。
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