首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
>
其它
> 问答详情
我们小区20%有原住宅主的票。现在找不到原住宅主。因为原住宅主是为户口买的房间。我们委托开发人员处理这张原住宅主的票,开发人员不委托原住宅主,可以集体起诉开发人员吗?
更新时间:2020-05-30 08:22:28
问题描述:
我们小区20%有原住宅主的票。 现在找不到原住宅主。 因为原住宅主是为
户口
买的房间。 我们委托开发人员处理这张原住宅主的票,开发人员不委托原住宅主,可以集体
起诉
开发人员吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
1212171
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
首先,开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料,如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
第二,根据上述资料,由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
第三,根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
第四,凭借买卖契约,房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看,要把
房产证
如期地办理出来,开发商起主要作用,不是开发商一家就能独立完成的。
因此,有些购房者在相当长的时间内仍拿不到
产权
证,原因由可能是开发商本身存在的诸如:
房产
开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。
对于非因开发商的原因导致的逾期办证,如房管局有关测绘级
行政
部门因作业繁忙而延缓了发证时间。
2020-05-30 08:13:43
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
450873
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
集体办的房产证,属于小产权房,小产权房不可以转到个人名下的。
小产权房买卖:
一、所谓“小产权”是指在农民
集体土地
上建设的房屋,未缴纳
土地出让金
等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。
二、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的
土地使用证
和预售许可证,
购房合同
国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
三、国家明令禁止小产权房不能买卖的,但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的,对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。
2020-05-30 08:17:07
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1011721
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
关于房产证起诉的情况很多,需要具体情况具体分析。比如开发商一直不给办房产证,怎么起诉?到开发商住所地法院起诉,维护自己的合法权益。
由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得
房屋权属证书
的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
商品房买卖合同
约定的办理房屋所有权登记的期限;
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照
中国人民银行
规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房买卖合同约定或者《城市
房地产开发
经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
2020-05-30 08:21:31
点赞
其它综合律师团队
推荐
已帮助
1497597
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
因开发商原因办不了房产证怎么办:
一、有合同约定的,依照合同约定处理。
首先,购房者需要仔细查看
买卖合同
中有没有对此情况作出过相关约定,如果有相关约定应当按照约定的方式处理。
但如果只是没有约定违约金的数额或者计算方式的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
二、合同没有约定,按照相关法律处理。
因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时,购房者可以向法院起诉追究
违约责任
,要求开发商办理房产证或要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
据《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(1)商品房买卖合同约定的办理
房屋所有权
登记的期限;
(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
2020-05-30 08:22:28
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
国有建设用地使用权到期怎么办
7310
原住宅主签订了住宅购买合同,在住宅生产局自己申报的房子,由于开发者拿去抵押借款,开发者破产,被法院关
法院可以查封并拍卖,但银行有权申请优先受偿拍卖款。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》: 第五百零八条 被执行人为公民或者其他组织,
全部6个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
农村集体经济组织成员界定
104254
规划用地面积和总建筑面积有什么区别?
规划建筑面积
买了二手住宅,但过户后,原住宅主不交水电费,是否可以因不正当获利的事件起诉原住宅主
根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
复式住宅装修要点
复式住宅装修
新买的学区房,原住宅主搬迁户口,我定居后又发现了一家。 但是原住宅主让我自己联系。 我可以起诉原住宅
结婚迁移户口(夫妻户口不同省) 1, 到女方户口所在地派出所开“户籍证明”,并将婚姻状况改为“已婚” 2, 持男方户口簿,男女身份证,结婚证,女方户籍证明,男方
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你好,我买的旧住宅的原住宅主没有把户口转移给原住宅主,需要房地产证明书吗
买二手房,双方应当签订二手房买卖合同,签合同时,要注意导致合同无效的情况。《合同法》第五十二条规定:"有下列情形之一的,合同无效: 1、一方以欺诈,胁迫的手段订
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买了二手房,带租赁车位,缴费则按原业主名字,但邻居欺瞒了原业主,请问原业主有权得到这个车位么?
原业主和邻居有没有租赁合同,或者签订协议,到期原业主有权收回
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商在住宅尚未售完之前,其拥有的产权超过全部住宅物业20%的,召开业主(代表)有没有法律依据呢?
你好,具体情况建议当面咨询律师
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1425
楼下原来是车库,但是被车库主私自改成住宅。是否可以通过公安机关解决这个民事纠纷?
民事纠纷, 一般需要诉讼解决。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1050
我在东营金水小区买的二手房,只有房屋所有权证,未有土地使用证。原房主也找不到。经查,小区的其它楼都有
建议你向开发商或土地部门咨询了解情况。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
730
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
655
判决抵押无效如何处理
抵押担保
455
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
505
相关推荐
律师推荐:
佳木斯律师
同城律师:
抚远市律师
富锦市律师
汤原县律师
同江市律师
桦川县律师
桦南县律师
佳木斯向阳区律师
前进区律师
东风区律师
郊区律师
律师解答动态
刚刚
刘斌律师
近期帮助 26884 人
公司章程里写着公司不设董事会,设一名执行董事,这种情况下公司是不是无法开董事会决议
38秒前
周清智律师
近期帮助 23143 人
有人用色情视频,来威胁我,说是我本来和他怎样,然后还到处乱发,网洛上也乱发
59秒前
合肥中盾所律师
近期帮助 3726 人
俺旁边一道街上都是打牌了,吵死了
2分钟前
彬彬律师
近期帮助 11050 人
我想问一下如果父亲把小孩的钱给拿走了,算违法吗?
3分钟前
周清智律师
近期帮助 23143 人
我和未成年女生双方自愿第一次发生关系,怀孕了,我有责任吗?吗?
3分钟前
陈欣妤律师
近期帮助 3357 人
乙方同意甲方可根据地生产工作的需要,对乙方的工作地点、工作岗位作变更
3分钟前
广东少忧律师
近期帮助 1410 人
电动车逆行了,路上遇到一个人碰瓷,监控显示没撞到对方,可对方却要求索赔怎么办
3分钟前
广东少忧律师
近期帮助 1410 人
晚上好所有权和使用权
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询