你好!我在无锡买了一套二手房,8月8日签了一份合同,交了一笔2万元的押金,没有被房东签名,是他的亲戚签的,中介人说有一封信,现在房东后悔不卖了,我还付了15万,我可以起诉房东吗?

更新时间:2020-05-31 07:29:58
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你好!我在无锡买了一套二手房,8月8日签了一份合同,交了一笔2万元的押金,没有被房东签名,是他的亲戚签的,中介人说有一封信,现在房东后悔不卖了,我还付了15万,我可以起诉房东吗?
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    无论是卖方还是买方中的任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,都应当依照法律规定的承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
    一、因客观原因解约
    如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行(例如:自然灾害、政府政策等),这种情况下卖方需提供不可抗力相关文件证明,随后与买方及中介进行三方协商,签订解约协议。
    这种情况下,卖方一般只需退还买方定金,不必承担其他违约金
    二、与买家进行协商
    这种情况往往是由于主观原因卖家不愿继续出售房屋,但和买方及中介进行了积极沟通,三方均没有异议。
    三方签署解约协议,约定解约细则即可。
    三、买家存在违约情况
    如果买方存在违约状况,而卖方提出解约,并三方无异议的也可直接签署《解约协议》,卖方可要求不退定金。
    买方违约一般有以下几种情况:
    1,买方提供的资料不完整、不真实、无效导致房屋无法过户;
    2,由于主观原因,买方不想买了;
    3,买方超过合同约定期限支付房款;
    2020-05-30 15:24:19
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    你好,房主不卖想解除合同,这种可以协商解除,协商不成又没法定解除情形的,可以起诉至法院。
    2020-05-31 07:26:08
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    房主不卖了属于违约,看情况处理的。比如已经付完全款,买方诉至法院,可能判决强制过户给买方,要看买方的处理。
    2020-05-31 07:29:58
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