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二手房东和客户没有委托书,但我与客户在中间人签订了合同并交付了定金,现在房东不卖,我能得到什么赔偿?
更新时间:2020-05-31 17:22:15
问题描述:
二手房
东和客户没有委托书,但我与客户在中间人签订了
合同
并交付了定金,现在房东不卖,我能得到什么赔偿?
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二手房交付时间是多久,
一、二手房交付时间是多久 二手房交房时间都是双方约定,一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话,可以通过法律途径解决,如果约定了
仲裁
条款,可以申请仲裁,要求他支付租金、
违约金
、律师费、仲裁费等。 交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房
买卖合同
的相对方。 现在大部分都是开发商委托物业进行交付,开发商主要负责对业主进行身份验证,收取一些遗留费用,物业公司收取物业费等相关费用,带领业主验房,最后发放钥匙,就算完成了交房的基本程序。
二、二手房五年之内能过户吗 根据房改有关政策,已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售。二手房五年之内能过户。办理二手房买卖过户需提交的材料:
1.出卖共有房屋,须提交共有人亲自出具的同意证明书。
2.出卖出租房屋,须提交承租人亲自出具的弃权购买证明书。
3.产权人不能亲自到场的,须提交经公证机关公证的委托书。
4.下列房屋不准买卖:
(1)无合法证件的房屋(包括违章建筑的房屋);
(2)产权有争议的房屋;
(3)经批准由国家
征用
或划拨的建设用地范围内的房屋;
(4)经人民法院裁定限定产权转移或经市人民政府批准代管的房屋;
(5)市人民政府规定的其他不得出卖的房屋。
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主要就是依据双方签订的合同追究对方
违约责任
的。
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如果有
证据
定金是买方给的,即使没有委托书,也视同买方认可合同,买方不履行合同,承担违约责任。如无证据买方付定金,中介也无委托书,买方也否认中介的代签行为,那么中介承担违约责任。
但不管如何,你都必须先通知他们解除合同后,才能另行出售,否则你就违约了。依法解除合同后,定金可不退还。
2020-05-31 17:22:15
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