五年租赁合同,一年不想租,如果违约支付五年租金,而违约为二万元,一年租金,一年租金,(一年租金)一年,我和房东说不租金,他不同意,我没有移动,房东我就继续起诉合同,医院给了我一年合理的终止租金。

更新时间:2020-06-02 08:26:33
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五年租赁合同,一年不想租,如果违约支付五年租金,而违约为二万元,一年租金,一年租金,(一年租金)一年,我和房东说不租金,他不同意,我没有移动,房东我就继续起诉合同,医院给了我一年合理的终止租金。
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    租约到期,承租人要求续租,而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低,出租人把租金提高到国家规定的标准,即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准,或者在国家没有规定标准的地区,根据公平合理的原则,参照较高的房屋所在地租金的实际水平,定出合理的新的租金,如果原承租人不同意,就是放弃优先承租权,出租人即可与别人建立租赁关系;如果原承租人同意这些合法的条件,应另订租赁合同,将新条件写进去,将原已届满的期限变更为新约定的期限,并向房管部门登记备案。
    新租赁合同成立后,当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时,就有可能影响新合同的效力。如在完成租赁合同的登记(备案)手续后,出租人提出收取押租或其他额外费用,妨碍承租人居住使用,或承租人不按合同规定交租(拒交或拖欠),则对方可以提出解除租赁合同,并要求违约人支付有关费用和赔偿失去的合法权益。
    2020-06-02 08:21:23
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    在租赁合同中,发生一方违约后、守约方可以要求违约方承担违约责任,但如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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