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房屋买卖协议已经签署，存款已经支付，房主违约不卖怎么办？
更新时间：2020-06-03 17:21:56
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房屋买卖协议已经签署，存款已经支付，房主违约不卖怎么办？
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房屋买卖
合同
签订后即合同生效，合同当事人须履行合同约定，一方违约须承担违约责任。违约责任有约定责任，也有法定责任，违约责任的承担方式一般在合同中约定明确，按合同约定承担；合同中没有约定的则按
合同法
、担保法和民法通则的规定来判定责任的承担方式与形式，比如：在建立合同关系时交付了
定金
，交付方违约则定金不予退返，收取方违约则要按交付定金额双倍返还。
2020-06-03 17:06:40
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一般情况下，对于卖方违约的，可以适用
定金罚则
或
违约金
赔偿，定金罚则即守约方为支付定金一方的，有权要求违约方支付双倍定金;守约方为收取定金一方的，守约方有权没收定金。我国《合同法》中违约金的性质主要是补偿性的，有限度地体现惩罚性。
2020-06-03 17:14:42
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对于卖方违约的，可以适用定金罚则或违约金赔偿，定金罚则即守约方为支付定金一方的，有权要求违约方支付双倍定金;守约方为收取定金一方的，守约方有权没收定金。我国《合同法》中违约金的性质主要是补偿性的，有限度地体现惩罚性。
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