我爷爷和奶奶有两个儿子和一个女儿，因为奶奶死了，我爷爷想把房子给我，奶奶的长子和他的妻子20年前搬离了我奶奶的家，没有照顾我的爷爷奶奶，一直是我爸爸照顾我的爷爷奶奶，我爸爸是我奶奶的最后一个儿子，现在

更新时间：2020-06-07 10:36:30

问题描述：

我爷爷和奶奶有两个儿子和一个女儿，因为奶奶死了，我爷爷想把房子给我，奶奶的长子和他的妻子20年前搬离了我奶奶的家，没有照顾我的爷爷奶奶，一直是我爸爸照顾我的爷爷奶奶，我爸爸是我奶奶的最后一个儿子，现在想请我爷爷把房子转给我还是送房子的方式，哪种方式更好？

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房产赠与要怎么办理？

　　
（一）房产赠与具体办理的流程则包括：

　　
1、赠予双方到公证处办理赠予公证手续，领取赠予公证书；

　　
2、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘，领取结果；

　　
3、申请人到征收契税窗口办理完税手续，领取完税证明；

　　
4、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记；

　　
5、收件人员收件立案受理，缴交登记费，核发《房地产申请登记回执》；

　　
6、办案人员对资料进行审核，通知申请人到发件窗口领证；

　　
7、申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》。

　　
（二）房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。一般来说，房屋赠与手续有五个步骤：

　　
1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

　　
2、房屋赠与的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关。

　　
3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。

　　
4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
（一）申请书
（二）身份证件
（三）原房地产产权证
（四）赠与书及公证书
（五）契税收据。

　　
5、赠与人将房屋交付受赠人，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

2020-06-07 10:25:39

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税费
赠予过户
营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。

个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。

契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。

印花税：万分之五。

公证费，一般为评估价的2%。

2020-06-07 10:30:21

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产权调换，也就是旧房换新房，虽有新旧之分，但作为房屋的物权性质却是一致的。旧房能随时过户，新房也就同样能随时过户，而不受时间限制。目前受时间限制的主要是经济适用房、房改房。
另外，年限不同，对过户应交纳的税率可能产生影响。

2020-06-07 10:32:26

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　签了赠与协议却未办理公证和过户有法律效力。但赠与人可以撤销赠与。
　　法律依据《中华人民共和国合同法》
　　第一百八十五条　赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
　　第一百八十六条　赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
　　具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

2020-06-07 10:36:30

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