购买二手住宅，第一次付款，担心房东违约，现在房东涨价的话，除了合同上写的赔偿房费最高的20%违约金，还可以起诉赔偿现在涨价和原始房价的差额，还是一般胜诉？

更新时间：2020-06-08 07:44:34

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购买二手住宅，第一次付款，担心房东违约，现在房东涨价的话，除了合同上写的赔偿房费最高的20%违约金，还可以起诉赔偿现在涨价和原始房价的差额，还是一般胜诉？

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　只要合同中有约定的，就可以起诉要求违约金。
　　合同是合同各方合意的结果，合同一经签署并生效，就应严格履行，否则就应按合同约定承担违约责任。合同中的违约金条款就是为了防止一方违约而设立的，比如约定逾期支付货款的违约金多少或者违约金的计算方法，只要超过约定的付款期限付款就要承担违约责任，而不论其后是否继续履行了，二者是不冲突的。

2020-06-08 07:40:48

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当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
出租人违约的，出租人可以通过协商或者诉讼方式要求其承担违约责任。

2020-06-08 07:43:09

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出租人违约的，出租人可以通过协商或者诉讼方式要求其承担违约责任。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

2020-06-08 07:44:34

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