前段时间我在房地产开发商那里付了30%的首付款,开发商没有和我签合同,只给了我一张小票来写下首付款,让我回去准备贷款材料,准备再签订房屋合同,现在我准备好了,开发商不想卖房子,让我做首付,说我不想回去

更新时间:2020-06-08 11:54:55
问题描述:
前段时间我在房地产开发商那里付了30%的首付款,开发商没有和我签合同,只给了我一张小票来写下首付款,让我回去准备贷款材料,准备再签订房屋合同,现在我准备好了,开发商不想卖房子,让我做首付,说我不想回去买房子,那么该怎么办?
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    就卖方来说, 一般卖方想违约不卖了,合同是不能履行了,只能解除合同,根据合同上约定的违约责任处理。
    1、房子卖了没过户,现在能否要回来要根据买卖合同是否有效来确定。
    房屋买卖合同有效的情况下,不能要回房屋;在买卖合同无效的情况下,能要回房屋。
    2、如果房屋买卖合同是有效的,那么房屋是不能要回来的。虽然从物权法的角度讲,房屋的所有权尚发生转移,但是,买主可以根据有效的买卖合同,要求卖主履行协助办理过户的义务,这种情况下,卖主应当履行过户的协助义务。
    因此,也就不能要回房屋了。
    3、如果房屋买卖合同无效,不仅从物权法的角度讲房屋的所有权尚未发生转移,而且从合同法的角度讲,买主也无权依据无效的合同要求卖主履行协助过户的义务,因此,在买卖合同无效的情况下,卖主能要回房屋。
    2020-06-08 11:46:31
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    发生房屋买卖违约的情况:
    1、协商解决,各方自行协商;
    2、调解;
    3、自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关,由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决,以解决纠纷。
    4、买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼。
    2020-06-08 11:50:24
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    需要根据实情来确定,比如说一方事先是否知道无产权,若明知,要赔违约金,若不知,不用赔。
    2020-06-08 11:54:55
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