会给一笔拆迁补偿金，这笔补偿金应该如何分配？因为涉及到奶奶那部分财产分割的问题。

更新时间：2018-10-10 06:17:46

问题描述：

我家是老北京住户住的房子是八十年代的那种公租房就是房子是房管局的房子我们只有居住权现在涉及到动迁的问题我想请大家帮忙看看我家的一些问题我家本来有三间房子都是在我奶奶名下（房契），后来我大姑分户，单独分出去了一间房子，房契也是她的名字。就是说现在我奶奶名下有两间房子，我家的户口本上也是我奶奶加上我们一家三口，一共4人。我想问的是，如果拆迁，会给一笔拆迁补偿金，这笔补偿金应该如何分配？因为涉及到奶奶那部分财产分割的问题。就是说我家的房子要是给补偿金的话，是应该分成四份，我家三口一人一份，我奶奶一份，还是我奶奶和我爸爸一人一半，没有我和我妈妈的份？不知道我说的清不清楚希望大家帮我解决

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首先，考察被拆迁的房屋是公房还是私房，如果是私房，则要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。
如果是个人财产，则拆迁补偿款也相应的归个人所有，不进行分割。
其次，如果被拆迁的房屋是公房，则要考察当地的拆迁政策，看补偿款中有没有考虑同住人的因素。在许多地方拆迁补偿款是按照被拆房屋的面积为依据进行计算的，并未考虑同住人的因素。
因此，此时的拆迁补偿款应归取得公房承租权的一方所有。如果公房承租权是婚后取得的，则补偿款归夫妻双方共同所有，由双方进行分割。
再次，如果公房拆迁补偿考虑到了同住人的因素，比如上海市高级人民法院已通过解答的形式，对配偶一方作为同住人参与分割拆迁补偿款的条件做了明确规定，此种情况下，则应按照当地的规定，判断公房拆迁所取得的补偿款是否由夫妻双方共同分割。
需要注意的是，售后公房的拆迁属于私房的拆迁范围，不应适用公房拆迁的有关政策。此时的拆迁补偿款能否列入夫妻共同财产的范围，关键是看售后公房是否属于夫妻共同财产。

2018-10-10 06:11:46

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拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。

其原因：

一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;

二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;

三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。

2018-10-10 06:15:11

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政府拆迁安置房当然可以作为遗产分配继承。实际上是被继承人生前房产的自然、合法的转化而来，当然也就是被继承人的遗产，依法可以继承。如果房子是遗产，房子被拆迁只是遗产的方式发生了变化，遗产的性质没有变，所以，拆迁以后的补偿就是遗产的具体数额，再按照遗产继承人的顺序和位数对遗产进行分割就可以了。

2018-10-10 06:17:46

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