我和丈夫结婚之前他买了房子。那时，贷款不好的房地产证明书上写着他丈夫的名字。这房子以前不能过家，现在可以通过了。丈夫已经准备好租房子了，问我们离婚的话，法律会变成什么样。我应该偿还贷款吗？贷

更新时间：2020-06-12 22:04:54

问题描述：

我和丈夫结婚之前他买了房子。那时，贷款不好的房地产证明书上写着他丈夫的名字。这房子以前不能过家，现在可以通过了。丈夫已经准备好租房子了，问我们离婚的话，法律会变成什么样。我应该偿还贷款吗？贷款的钱我不花。他自己炒股票。

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对于夫妻离婚时存在按揭贷款的房屋一般适用以下原则进行处理：
（1）一方婚前申请按揭贷款购买的房屋，产权证登记在一方名下，但婚后由夫妻共同还贷。这种情况下，根据《婚姻法》第17条规定，只有在婚姻关系存续期间所得财产，才能认定为是夫妻共同财产，归夫妻共同所有（另有约定的除外）。
因此，一方婚前取得的房屋财产不属于夫妻共同财产；但由于婚后用于还贷的财产应当是夫妻共同财产，应当由房屋所有一方对另一方就夫妻关系存续期间所还的贷款进行补偿。
（2）婚后申请按揭贷款购买的房屋，产权证登记在一方名下，但由夫妻共同还贷的情况。
这种情况下，房屋应当认定为夫妻共同财产。在对房屋财产进行分割时，法院一般会判决房产归一方所有，另一方获得房屋首付款及已还按揭款的一半；如果是夫妻共同还按揭，但所付的金额不同，比如一方支付大部分，另一方支付小部分按揭款，并且有证据能够证明这一情况，按揭款的这部分财产被视为按份共有，房产归产权证上的所有人所有，另一方根据所付按揭款的比例来获得已付按揭款的部分；如果是夫妻双方其中一方付的按揭款，另一方不支付按揭还款，但在实际操作中，由于很难取得证据证明是其中一方出的按揭款，所以如果没有明确的约定，基本上会被视为按揭款部分为双方共同承担。
再有一种处理方式就是采用拍卖的方法，将房屋评估拍卖所得价款，扣除评估、拍卖所需费用后，由银行作为抵押权人优先受偿，余款再作为夫妻共同财产进行分割。

2020-06-12 21:58:20

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根据《婚姻法》的规定“下列债务不能认定为夫妻共同债务，应由一方以个人财产清偿：
（3）一方未经对方同意，独自筹资从事经营活动，其收入确未用于共同生活所负的债务。”
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。（该第三款条文内容：夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿）。”

2020-06-12 22:02:22

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处理离婚纠纷的相关法条有哪些?
处理离婚纠纷的法律依据主要是《婚姻法》第31条、第32条、第39条至第41条的规定，以及最高人民法院《关于适用若干问题的解释
(一)》和最高人民法院《关于适用若干问题的解释
(二)》的相关规定。
　　以上就是处理离婚纠纷的相关法条有哪些的详细内容，希望对您有所帮助。简单来说，我国关于解决离婚纠纷的法律主要包括婚姻法等四部法律及相关法律解释。如果您对此还有其他疑问，您还可以咨询有关离婚纠纷处理的律师。

2020-06-12 22:04:54

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