还是共同财产？如果想做婚前财产公证，没有房产证，去司法局能公证是婚前财产吗？

更新时间：2018-10-11 13:24:16

问题描述：

你好，我是自己去年现款买了新房子，今年刚刚装修好，打算最近结婚呀，可是房产证却没有拿到手，连合同都没有签订，售楼处只是给开了一张收据，说估计明年能够签订合同，不知结婚后这套房子是属于我婚前财产还是共同财产？顺便再问一下，如果想做婚前财产公证，没有房产证，去司法局能公证是婚前财产吗？麻烦哪位专业律师帮忙解答一下，谢谢！

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1、房屋产权铁定是你大哥的婚前个人财产。产权与债权债务无关。
2、根据《婚姻法》，还贷这一部分款项因一直是你父母在还，这婚后还贷款项可由你父母明示是赠与你大哥个人所有，否则这部分款项将被视为夫妻共同财产。
3、趁你父母现在还健在，对以上婚后还贷的款项及今后他们帮你大哥还贷的钱作一个书面的明示吧。
4、建议请律师，由律师起草相关法律文书。

2018-10-11 13:19:02

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从法律角度来看，婚前财产公证起到一个证据作用，以减少发生纠纷的可能。两人结婚并不是所有财产都需要婚前财产公证，一般来说，比较容易举证的财产，就不需要婚前财产公证，比较难举证的财产，需要婚前财产公证。像不动产，如房子、汽车等，因为实行登记制度、产权明确，就不需要婚前财产公证。而产权随时处于变动的动产，像存款、玉器、金银首饰等贵重物品，为避免离婚时无法说明白，需要婚前财产公证。举个例子，如果一方婚前有一套房产，结婚期间，房子拆迁，这笔补偿款就是个人财产。拿到这笔补偿款后，如有必要，就要及时婚姻财产公证。因为钱是动产，如果不公证，发生纠纷就很难说清是谁的。说不清楚的钱，要算共同财产。　　
1、未婚夫妻。未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻关系，各自的财产归属容易界定，不存在共同财产问题。　　
2、已婚夫妻也可办理婚前财产公证。只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前财产，而不涉及婚后双方取得的财产。因此称作“婚前财产协议公证”。而已婚夫妻要想做此项公证，就要取得配偶的完全同意和充分支持，才能顺利办理此项公证。因为我国婚姻法规定，夫妻关系存续期间所得的财产，除另有约定外，属于夫妻共有财产。由于双方结婚后，对财产的共同使用、消耗、经营，使个人财产很难与共有财产进行区分和认定，除非夫妻双方对所达成的协议均无异议，否则婚前财产公证只能是“与君无缘”了。实践中就有当事人在婚前个人投资买房子，婚后(尤其是再婚后)多年才想把房子做个婚前财产公证，以便留给自己的孩子，由于配偶不同意，费了好多周折。因此，从办理婚前财产公证的最佳时间上看，晚办不如早办，婚后再办不如婚前就办。

2018-10-11 13:21:56

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从法律角度来看，婚前财产公证起到一个证据作用，以减少发生纠纷的可能。两人结婚并不是所有财产都需要婚前财产公证，一般来说，比较容易举证的财产，就不需要婚前财产公证，比较难举证的财产，需要婚前财产公证。
像不动产，如房子、汽车等，因为实行登记制度、产权明确，就不需要婚前财产公证。而产权随时处于变动的动产，像存款、玉器、金银首饰等贵重物品，为避免离婚时无法说明白，需要婚前财产公证。
因此在婚前财产已经进行了公正的情况下，如果发生离婚则对于财产分割就会有很大的帮助，避免不必要的争端。

2018-10-11 13:24:16

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