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农村房子房产证不能过户如何买卖
更新时间：2020-06-17 20:27:11
问题描述：
农村房子
房产证
不能过户如何买卖
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没有
房产
证的房子是不能办理过户的，因此出售或者购买此类房屋具有较大的风险。注意：交易此类房屋前，需查明没有房产证的具体原因，若因限售或者继承等原因暂时没办房产证的，可以先签订交易协议，但建议约定一个较重的违约责任。
2020-06-17 20:21:35
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只有经过县级政府批准并颁发了
宅基地使用权
证，才能依法领取房产证，办理
房产过户
手续。农村的住宅房虽然使用的是
集体土地
，但在只经本集体经济组织村委会批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，属于
小产权房
，是不能办理过户手续的。
2020-06-17 20:25:22
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房产证没下来的房子可以买卖的方式有：
1、
房屋买卖
双方约定，等房产证下来再过户。
2、直接更名。卖房者还清银行贷款，拿出正在
抵押合同
，开发商完成注销手续，购房者和开发商共同到房管局重新备案。
3、刚交了首付款，还没有办理按揭。买卖双方可以直接到开发商那里办理
合同转让
。
2020-06-17 20:27:11
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