是我一间铺面转租给一个房客，他室内装修了，随后运营不下来毕业，他想出让出来取回装修费用，租用期内标明要交租用租一直没交，合同书标明2号前应交租金，5号没交，合同书标明要另收泄纳金，没交，合同书也标明了

更新时间：2020-06-19 19:55:44

问题描述：

是我一间铺面转租给一个房客，他室内装修了，随后运营不下来毕业，他想出让出来取回装修费用，租用期内标明要交租用租一直没交，合同书标明2号前应交租金，5号没交，合同书标明要另收泄纳金，没交，合同书也标明了没交租金30天之上或不缴清本月的税金铺主有权利取回该物业管理。如今已过几日，我觉得取回物业管理，我想问一下行不？

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如果二房东的转租是得到物业的认可的，那在同等条件下，你有优先承租权．你可以先给物业一份书面通知，告知你愿意支付的租金金额，若物业以后租赁给别人的条件比你的开价低，则你可以诉物业．至于转让费是否可以退还，要具体看你们合同的内容．你是否可以以不安抗辩或预期违约拒交房租，仍是要具体分析合同内容

2020-06-19 19:51:28

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房地产转让的程序
(1)签定房地产转让合同。
房地产转让必须签定书面合同。房地产转让合同应具备以下条款：合同当事人的姓名或名称、住所;房地产权属证书名称和编号;房屋坐落绘制、面积、四至界限;土地宗地号、土地使用权年限及取得方式;房地产的用途或使用性质;成交价格及支付方式;房地产交付使用的时间;违约责任;双方约定的其他事项。
(2)房地产转让权属登记。
房地产转让应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，否则房地产转让行为无法律效力。新的房地产产权人领取变更后的房屋所有权证书，并凭该证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
同级人民政府土地管理部门核实以后，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

2020-06-19 19:55:23

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1、租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。
2、租赁期间届满，当事人续订租赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
3、租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。

2020-06-19 19:55:44

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