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我2010年单身时自己购买的房子9万首付贷款20万已经还款4个月房子是以我的名字购买的&nb
更新时间：2018-10-15 06:08:50
问题描述：
我2010年 单身时 自己购买的房子9万首付
贷款
20万 已经还款 4个月 房子是以我的名字购买的 可是房证还没有下来 现在要
结婚
了 那么结婚后算不算我的
个人财产
？ 需要公正吗？能公正吗？
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无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。
具体分割方案：
最高人民法院关于适用《
中华人民共和国婚姻法
》若干问题的解释
（三）第10条第2款规定中的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”一般可以按照如下公式计算：夫妻婚后共同还贷部分（含婚后偿还的本金和利息）÷实际购房款（房屋购买价+
离婚
时已还全部利息）×离婚时房屋市场价。
2018-10-15 06:03:13
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看实际出资情况的.
婚姻法
司法解释三，是最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释，是最高院对现行婚姻法的有效补充。解释指出，夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同
，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用
夫妻共同财产
还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归
产权登记
一方。
2018-10-15 06:07:32
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房产纠纷律师团队
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《
婚姻
法》解释二第二十二条规定的为夫妻一方的财产：
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，为个人财产
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与一方的为一方的个人财产
《婚姻法》解释三第七条的规定：
婚后由一方父母出资为子女购买的
不动产
，
产权
登记在出资人子女名下的，该不
动产
为夫妻一方的个人财产。
2018-10-15 06:08:50
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