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门面租赁合同有哪些注意事项
更新时间:2020-06-23 13:01:27
问题描述:
门面
租赁合同
有哪些注意事项
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出租人和承租人订立租赁合同,双方就租赁的物品、租金、期限、
违约责任
等条款达成一致意见后,合同视为成立。租赁合同有无效力,根据有关法律和地方性
行政法
规的规定,对租赁
合同的效力
主要应从以下几个方面来审查:
(一)审查合同的主体是否适格。
即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无
民事行为能力
人,或限制民事行为能力人等。
(二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的物品,都应是可以出租的。
(三)审查是否进行过登记备案。
(四)审查租赁合同的内容是否合法。
2020-06-23 12:56:06
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认定
租赁
合同
的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件,合同生效的条件有:合同当事人双方是否具有民事行为能力,意思表示是否真实,合同内容是否违反法律
行政
法规。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
2020-06-23 12:58:50
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合同法第三十七条:“采用合同书形式订立合同,在签字或者盖章之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。“
如果没有特别约定和法律限制,合同自成立时生效。
2020-06-23 13:01:27
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