是不是需要所有子女签字房子才能卖如果我妈妈不签字他们吧房子卖了会有什么样的后果第二就是老人现在已经糊度的都分不清人了现在立下的遗嘱是否具有法

更新时间：2018-10-15 13:16:54

问题描述：

我姥爷今年90多岁了人已经糊度的不行了~~一直都是我妈妈一个人在照顾（我父母离婚的早）现在有几个问题我想咨询下~第一就是我姥爷名下的房子是不是需要所有子女签字房子才能卖如果我妈妈不签字他们吧房子卖了会有什么样的后果第二就是老人现在已经糊度的都分不清人了现在立下的遗嘱是否具有法律效益或者或者他们在某些独特时间内蒙骗老人立下遗嘱是不是也具有法律效益其实我只想为我妈妈保留一个安身的地~~~我不在她身边姥爷家的人一直在欺负我妈妈

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如果产权证上是夫妻双方的名字，则该房产是完全属于夫妻共同房产，在离婚时候都应按照《婚姻法解释
（二）》第20条的规定进行分割。
双方对夫妻共同房产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

2018-10-15 13:10:37

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合法的遗嘱方式包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱及危急时的口头遗嘱。在这些遗嘱中，公证遗嘱的效力是最高的，但是不代表必须公证，只要符合要求，自书遗嘱同样有效，且不是必须公证。
遗嘱的有效要件包括形式要件和实质要件。遗嘱有效的形式要件，是指遗嘱的形式附和法律的规定。遗嘱的形式若不符合法律的要求，也就不能有效。

2018-10-15 13:15:00

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1，如果被继承人留有遗嘱，即使婚后继承的遗产，也属于你个人财产，离婚时不能分割
2，如果被继承人没有遗嘱，按法定继承的遗产，属于夫妻共同财产，离婚时可以分割
3，可以参考《婚姻法》相关规定
（1）第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
　　
（一）工资、奖金；
　　
（二）生产、经营的收益；
　　
（三）知识产权的收益；
　　
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
　　
（五）其他应当归共同所有的财产。
　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

2018-10-15 13:16:54

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