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房屋买卖合同无效的情形及法律后果
更新时间:2020-06-27 02:50:07
问题描述:
房屋买卖合同
无效的情形及法律后果
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
重庆法律问答顾问
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签订房屋
买卖合同
,首先看证件是否齐全。
作为买方需要注意:
1、审查卖方是否对房屋享有所有权,这个可以通过到房管局查册解决,如果卖方有配偶,那么原则上要配偶一并在
房屋买卖
合同上签字;
2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险,同样可以通过查册解决,查册上面会显示是否有其他权利人,如
抵押权
人,如果有,那么这样的房子不能买,或者让卖方处理完了再买;
3、房子如果是干净的,那么就要注意交房时间,要约定明确的交房时间、交房条件,以及逾期交房的
违约责任
;
4、明确办理房屋过户手续的时间及条件,以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。
作为卖方需要注意:最主要明确买方的付款期限、付款方式,并且约定逾期付款的违约责任;最后,对于买卖双方,上面所提到的均需要关注,可以明确对方的责任,也可以避免自己违约。
2020-06-27 02:41:56
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广安法律问答顾问
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你好,房屋买卖
合同
是双方真实意愿签订,是有效的。可以与对方协商一致,然后去做公证。
2020-06-27 02:45:55
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泸州法律问答顾问
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一般来说合同自双方签订之日起生效,不做公证的合同同样有效,做公证只是加强了合同的法律效力。
2020-06-27 02:50:07
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