我们2008年夫妻共同申请购买了一套经济适用房，但因为房子是经济适用房，不知能否过户

更新时间：2018-10-17 14:30:52

问题描述：

你好，我们2008年夫妻共同申请购买了一套经济适用房，2010年我们离婚了，因为房主是前夫，所有离婚协方就写的他的名字。而现在，他还贷压力大，想跟我对换协议上的财产，他要钱，我要房，但因为房子是经济适用房，不知能否过户，也不知还收不收取费用，请教大家我能否跟他对换？对换了如果不过户，只公证一个协议，对我的保护力度有多大。多谢。

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民政局离婚的财产协议具备法律效益。离婚协议要就子女财产及共同债权、债务进行明确，可以请律师帮你起草，明确双方权利义务，就子女抚养及财产进行分配。
离婚协议要以民政局办理离婚后或经法院判决后，才有法律效力，否则是没有法律效力的。
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2018-10-17 14:26:16

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按照有关规定享受经济适用房优惠政策的房产，在取得房屋所有权证和土地使用证5年内不得上市交易。由于房屋所有权证和土地使用证均满5年，所以暂时办不出产权证。　　根据规定，购买经济适用住房满5年可以上市交易，但买房5年内由于各种原因需要交易只能出售给政府。
特殊情况：比如说有的家庭由于突发事件急需用钱，有的因为迁往外地不再需要这套经适房了，那即使不满5年，经适房也是可以交易的，但只能卖给政府。满5年以经济适用住房抵偿债务的，登记机关应当在5年届满后办理转移登记手续。
　　满5年是经济适用房上市交易的门槛，作为享受政府资源的一种保障性住房，政府实际上并不鼓励经济适用住房直接上市交易。

2018-10-17 14:28:10

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经济适用住房定义　　经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。
具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。
和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。

2018-10-17 14:30:52

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