我哥哥在做我妈妈监护人时把我我妈妈名下的住房用我妈妈工龄买下了现在的住房.我们家兄妹四个.哥哥是老大.当时我们都要他买下房子.他回答我们不买.其实他在2008年就已经买下了.因为现在哥哥患有精神疾病.

更新时间：2018-10-17 14:34:17

问题描述：

我哥哥在做我妈妈监护人时把我我妈妈名下的住房用我妈妈工龄买下了现在的住房.我们家兄妹四个.哥哥是老大.当时我们都要他买下房子.他回答我们不买.其实他在2008年就已经买下了.因为现在哥哥患有精神疾病.有我们姊妹三人共同做哥哥的监护人.才知道房产证上就我哥哥一个人的名字.户口簿是二个人的名字我妈妈和哥哥.现在有我做妈妈的监护人.请教一下.我妈妈的权益怎样来保护

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根据财税[2009]78号、财税[2009]111号的规定，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人可以申请免征营业税和不征个人所得税，根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函[2004]1036号)的规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。申请免税需到市地税局。

2018-10-17 14:30:45

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根据相关法律条文，涉及到房产名字时的房产分割可大致分为如下四类：

1.婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。

2.婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

3.对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。

4.双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

2018-10-17 14:33:00

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虽然该房产实际出资人是你婆婆，但是房产证是你老公一人，所以你婆婆不是产权人。在夫妻婚姻期间，父母给子女购买房屋的，除特别声明是只给自己子女一个人所有，该房产就属于夫妻共同财产；你们夫妻可以自行处分该房产。
现在老公自愿将房产完全归你所以，你尽快办理过户手续即可。基本法律关系就是这样，如果期间还有其他纠纷，建议和律师详细沟通、寻求帮助。供你参考。

2018-10-17 14:34:17

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