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外婆只有妈妈一个女孩儿,现在外公和女婿都去世了,外婆想把自己名下的房产过户给外孙,都需要什么手续
更新时间:2018-10-18 06:50:40
问题描述:
外婆只有妈妈一个女孩儿,现在外公和女婿都去世了,外婆想把自己名下的
房产过户
给外孙,都需要什么手续
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根据我国继承法的有关规定,继承可以分为法定继承、
遗嘱继承和遗赠
。其中遗嘱继承又分为
自书遗嘱
、
代书遗嘱
、录音遗嘱、公证遗嘱、
口头遗嘱
等,但不论何种遗嘱都应当是立遗嘱人真实意思的表示。
需提交的资料:
1、申请书原件(房地产交易中心有规范格式);
2、当事人身份证件(原外销房需公证);
3、如由委托代理人办理,需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证);
4、房地产权证原件(原外销房需公证);
5、房屋平面图及地籍图原件,一式两份;
6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件,纳税后提交;
7、被继承人死亡证明(原外销房需公证);
8、继承权公证书原件;
9、其他有关文件。
各地对上述需要提供的文件有精简或不同要求!并基本免契税。
2018-10-18 06:44:35
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如果如是夫妻一方婚前
个人财产
,就需要办理继承全部产权手续,如果住房是夫妻一方婚后取得住房,在没有事先特殊书面约定前提,该住房属于婚后取得共有住房,这样情况是继承属于一方那一半产权手续。
住房确权完毕,先看死者有无遗嘱指定
继承人
,有遗嘱,就按照遗嘱执行继承。
无遗嘱,需要按照死者第一序列继承人,死者配偶,子女,父母,
三方协议
分割分配。
需要三方继承人一起到本地
公证处
,选取一方一人继承,其他继承人签署放弃协议,得到根公证书,由另一方到住房所属房管部门办理继承住房过户。
2018-10-18 06:48:25
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夫妻
离婚
按揭房子怎么过户手续?
1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续,将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方,并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的
房产
证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。为此,银行给出两种建议,其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。
2018-10-18 06:50:40
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