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我与老伴有10间房屋，房产证是我的名字，如果老伴早走了，我能全部过户吗？子女能分老伴那份吗？
更新时间：2018-10-18 14:14:05
问题描述：
我与老伴有10间房屋，
房产证
是我的名字，如果老伴早走了，我能全部过户吗？子女能分老伴那份吗？
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房产
证上如果需要加上名字，必须符合法律的规定。母亲我国法律规定的情况有三种：房
产权
赠予;
房屋买卖
;析产登记。也就是说，只有这三种情况下可以在房产证上增加姓名。
2018-10-18 14:07:45
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按房屋买卖办理过户：
1、所需材料：
父母带《身份证》《户口簿》《
结婚
证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地
房屋产权
登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户所需费用：
（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价
1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
5.5%缴纳。
（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：
100.00元。
（7）房屋评估费：按评估额
0.5%缴纳。
2018-10-18 14:13:42
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房屋
买卖合同
不可以直接过户。房屋过户，要使交易中心登记簿上的产权人变为下家（买家），交易中心必须审核上家（卖家）的权利人信息。房产证即为产权人信息的可靠证明，交易中心的审核环节肯定会要上家的产权。
如果没有，一般不予办理过户。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、
继承
遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、
二手房
过户等。
2018-10-18 14:14:05
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