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婚后男方父母和男方出资首付买了一套二手房,产权证是父亲和夫妻双方的名字,离婚时女方可以分割产权吗?
更新时间:2018-10-18 16:28:18
问题描述:
婚后男方父母和男方出资首付买了一套
二手房
,一直由男方还贷,产权证是父亲和夫妻双方的名字,根据新出的
婚姻法
,离婚时女方可以分割产权吗?
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婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属
夫妻共同财产
,
离婚
时应当平均分割。需要说明的是:婚后
贷款购房
,无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款,也无论是一方偿还贷款,还是双方共同偿还贷款,均不影响房屋共同财产的形成。
如果离婚时贷款已经还完,双方按市场价值平均分割即可,房屋市场价以专业
房地产
评估公司的评估值为依据。
如果离婚时贷款尚未还清,双方应当平均分割房屋净值,房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据)减去未还款本金(不含利息)。
2018-10-18 16:21:51
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(一)建议
协议离婚
,如果协议不成,起诉离婚;
(二)法院判决离婚的标准是夫妻感情是否确已破裂;有下列情形之一,调解无效的,应准予离婚:
1、重婚或有配偶者与他人同居的;
2、实施
家庭暴力
或虐待、遗弃家庭成员的;
3、有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;
4、因感情不和分居满二年的;
5、其他导致夫妻感情破裂的情形。
(三)有下列情形之一,导致离婚的,无过错方有权请求
损害赔偿
:
1、重婚的;
2、有配偶者与他人同居的;
3、实施家庭暴力的;
4、虐待、遗弃家庭成员的。
(四)如果婚前购房,属于婚前个人所有,对方对婚后还贷部分和相应增加部分可以要求分割;
婚姻
存续期间收入、车辆和房产等,如无特别约定,属于夫妻共同财产,原则上双方均分;但如果对方有过错,可以主张多分共同财产;
2018-10-18 16:24:36
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1、婚前首付款属于一方婚前个人财产,若离婚首付款不需分割给对方;
2、婚后还
贷款
属于夫妻共有财产,若离婚,要房子的一方,须按婚内还贷总金额补偿50%现金给对方;
3、
房产
证只登记一方一人名字,则房子属于一方婚前个人财产,但一方须将婚内还贷款的一半补偿现金给女方;
4、若房子登记为夫妻两人名字,则房子属于夫妻共有财产,夫与妻各占50%
产权
权益,含房子增值相应利益。
2018-10-18 16:28:18
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