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农村宅基地转让合法吗

来源: 找法网 2021-05-10 16:31:16

导读:宅基地作为农民在农村生活的基本保障,对农民有着重大意义,但对宅基地的使用建房,并不意味着对宅基地拥有所有权,法律对宅基地的所有权和使用权作了明确规定,那么农村宅基地转让合法吗?以下由找法网小编为大家具体解答,希望能对您有帮助。

农村宅基地转让合法吗

  一、农村宅基地转让合法吗

  农村宅基地可以有条件的转让,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准,农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的,多余的住宅应当转让,受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件,并依照本办法的规定办理宅基地审批手续,我国法律虽然原则上规定一户只能拥有一处宅基地,但是考虑到继承等原因造成的宅基地拥有量不均衡的现状,还是有条件的认可宅基地的转让的。

  二、宅基地使用权转让的条件是什么

  依据《土地管理法》、《民法典》及有关政策,有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。应同时具备以下条件:

  1、转让人拥有二处以上的宅基地;

  2、转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;

  3、受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件;

  4、转让行为征得集体经济组织同意。

  三、农村宅基地转让易出现的问题

  1、买卖合同不规范因纠纷。农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议,未签订买卖合同(或者买卖合同不规范),而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。如果没有签署买卖合同,或者合同有瑕疵,很容易对合同内容出现争议,造成毁约纠纷。

  2、房屋升值,卖方毁约。现在的土地价值与日俱增,很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益,一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔,想方设法地想收回房屋,容易发生纠纷。

  3、城镇居民禁买农村房屋/宅基地,宅基地出卖人更受法律保护。农村宅基地管理中有严格规定:“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”这些禁止购买的政策为出卖人要求确认合同无效、返还房屋、赢得诉讼提供了法律支撑,从而使购买宅基地的人出于劣势,也助长了出卖人反悔的气焰。

  在农村经济的发展中,作为农村土地流转一种的宅基地转让起着重要的作用,但法律对其转让方式和转让条件进行了严格规定,需依照法律进行宅基地转让。以上就是找法网小编整理的对“农村宅基地转让合法吗”的解答,如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为大家进行专业的解答。

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