担保和抵押的区别

一、担保和抵押的区别

担保是指当事人根据法律规定或者双方约定，为促使债务人履行债务实现债权人的权利的法律制度。担保通常由当事人双方订立担保合同。担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。担保，是指在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人为保障其债权实现的，要求债务人向债权人提供担保的合同。

抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

二、常见担保方式

担保是指为确保特定的债权人实现债权，以债务人或第三人的信用或特定财产作为担保，来督促债务人履行债务的一种法律制度。根据《民法典》目前常见的担保方式，主要分保证、抵押、质押、留置以及定金５种。

保证：是保证人和债权人之间的一种约定。

抵押：将债务人或第三方的财产作为债权的担保。（不转移财产占有）

质押：将动产或权利作为债权的担保。（转移财产占有）

留置：债权人将按照合同约定占有债务人的财产（仅限动产）。

定金：即在合同订立或履行之前，当事人一方向对方支付的一定数额的货币作为担保。

三、担保抵押要注意什么问题

１、签订抵押合同的抵押人与不动产权利人应一致。特别注意抵押财产是否是共有，如果是共有的，则抵押合同也要由共有人签字同意，以确保抵押合同合法有效；

２、抵押人如果是公司法人的，应要求公司法人提供公司章程，如果章程规定对外担保需要经股东会决议或特别决议，则要让公司提供相应的股东会决议。以免其他股东对抵押的效力提出质疑；

３、应为抵押物办理财产保险，受益人为抵押权人，保险单交抵押权人保存，防止抵押财产意外毁损而蒙受损失；

４、办理抵押的登记、保险费用应明确约定由谁承担；

５、约定抵押权人处分抵押财产的方式及抵押人的协助义务，以及注销抵押权时抵押权人应予协助的义务；

６、处理抵押财产所得价款不足清偿所担保的债务，抵押人是否仍需要承担补足责任要明确；

７、约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议情况，如果因前述情况而给抵押权人造成损失，要承担相应的赔偿责任。

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