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抵押房产增值税谁交

来源: 找法网 2021-05-11 08:46:22

导读:房产增值税是众多房产税收项目中的一个,卖家跟买家都会关注谁应该去交税,毕竟少交对自己是有好处的。那么为了让大家能够详细了解抵押房产增值税谁交的相关法律问题,下面将由找法网小编为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

抵押房产增值税谁交

一、抵押房产增值税谁交

一般情况下卖房增值税是由卖方承担,具体如下:

1、契税

根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

2、印花税
  对房屋买卖双方要缴纳印花税,印花税要贴在房屋买卖契税正本上,按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、营业税

在中华人民共和国境内,转让土地使用权、销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税义务人,应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及附着物营业额的5%。

4、土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,都要缴纳土地增值税,土地增值税实行四级超额累进税率。

二、契税计税依据

(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;

(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;

(三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。

三、增值税税率有多少种

目前我国增值税税率有以下几种:

(1)纳税人销售或者进口货物,除以下第二项、第三项规定外,税率为17%。

(2)纳税人销售或者进口下列货物,税率为13%:粮食、食用植物油、自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品、图书、报纸、杂志、饲料、化肥、农药、农机、农膜、农业产品、金属矿采选产品、非金属矿采选产品以及国务院规定的其他货物。

(3)纳税人出口货物,税率为零;但是,国务院另有规定的除外

(4)纳税人提供加工、修理、修配劳务税率为17%。

纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务,应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额。未分别核算销售额的,从高适用税率。

以上就是找法网小编为大家整理的“抵押房产增值税谁交”的相关内容,通过上述内容我们可以知道房产交易是一定要交税的,不然就拿不到房产证。如果您还有其他问题的,欢迎咨询找法网律师。

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