房屋二次抵押贷款中有很多陷阱和风险,所以大家在交易时一定要谨记。
申请条件
1、房产的一次抵押必须为按揭，并且要还款半年以上;
2、房产面积大于40平方米;
3、用于二次抵押贷款的房屋具有一定的价值，利于变现。
4、房产评估价格减去现有的贷款，剩余价值需大于50万，并且房产现有贷款金额不能高于房价的60%;
5、借款人无逾期的行为，征信良好;
6、房产产权清晰，无任何纠纷;
7、借款人具有良好的还款能力
办理房产抵押，需要到房产所在地的房管局的相应窗口去办理房产抵押登记。
办理房产抵押登记手续的步骤主要有:
1、办理房产抵押登记申请;
2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料;
3、终审前申请人可撤回登记;
4、办理房产抵押登记初审 (1-2个工作日);
5、窗口收件人员收件出具收件清单,收取费用;
6、收件人员按要求审核登记材料,输入权属登记信息签署初审意见;
7、如有必要还须进行现场查勘;
8、办理房产抵押登记复审 (1-2个工作日);
9、 复审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署复审意见。 不符合条件,退回, 一次性告知补齐。不符合规定,出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内);
10、 办理房产抵押登记终审 (1-2个工作日) ,终审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署终审意见。
我们以中央人民银行为例，中央人民银行基准利率：
短期贷款：6个月以内，利率4.35，6个月至1年(含一年)利率4.35;
中长期贷款：一至三年(含三年)，利率4.75;三至五年(含五年)利率4.75;五年以上利率4.90;
个人住房公积金贷款：五年(含)以下，利率2.75;五年以上利率3.25。二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同在基准利率上做上浮调整的。
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