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抵押合同无效的情形有哪些

2021-01-05 10:53:29 来源: 找法网
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  合同的成立和生效需要符合最基本的三个要件,其中之一就是内容合法,而抵押合同设立的核心就是抵押物,就是说抵押合同是否有效在实践中很大部分其抵押物起决定作用,那么抵押合同无效的情形有哪些,下面就由找法网小编为您介绍。 抵押合同无效的情形有哪些

  一、抵押合同无效的情形有哪些

  1、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的,抵押合同无效。如抵押人将他人的财产作抵押,或抵押人以共同共有财产设立抵押而未取得其他共有人同意的抵押行为无效。

  2、抵押物不特定的,抵押合同无效。如只在抵押合同上笼统地注明财产一宗,而没有详细清单的,不符合法律关于抵押物必须是特定的规定,抵押行为无效。

  3、应该办理抵押物手续而未办理的,抵押合同无效。

  4、抵押物重复抵押的,抵押合同无效。法律规定,抵押物在抵押期间,非经债权人同意抵押人就抵押物价值已设置部分再行抵押的,其行为无效。

  5、对于通过签订抵押合同规避法律的,抵押合同无效。如在法律文书生效以后订立抵押合同;或经核实尽管有银行贷款,但企业不是在财产抵押后贷款的;或贷款中银行资金不到位的,抵押合同无效。

  6、主合同无效的,抵押合同无效。抵押合同系保证合同的一种,是一种从合同,它以担保的主合同合法有效为前提条件,主合同无效,则从合同无效。

  7、以不能作抵押的财产设立抵押权的,抵押合同无效。如法律禁止买卖的自然资源,未补办土地使用权出让手续而由行政划拨的土地使用权,不能强制执行的物品,被依法查封、扣押、监管或采取有其他诉讼保全的财产等,均不能作抵押。

  8、抵押物价值处于不确定状态的,抵押合同无效。如用财产保险单作抵押的,财产保险单的价值体现要依附于其他事件的发生,它本身不是有价证券,也不是可以折价或变卖的财产,故不能用于抵押。

  9、人民法院受理破产案件前6个月到破产宣告之日的期间内,破产企业对原来没有财产担保的债务提供财产担保,签订抵押合同的,其行为无效,抵押合同也无效。

  二、抵押合同的效力是怎样的

  抵押权是对债权的保障,当债权无法实现现时其才出现。抵押合同具有从属性,当主合同即债权合同无效时,抵押合同也无效。因此,签订抵押合同时需要明确主合同的效力。

  三、相关的法律规定有哪些

  《中华人民共和国民法典》第四百条:设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

  抵押合同一般包括下列条款:

  (一)被担保债权的种类和数额;

  (二)债务人履行债务的期限;

  (三)抵押财产的名称、数量等情况;

  (四)担保的范围。

  综上所述,我国即将生效的民法典明确规定了合同的无效情形,如果是抵押合同的其无效情形为上述所示,以上就是找法网小编为您整理的抵押合同无效的情形有哪些内容。如果您需要进一步了解的,欢迎咨询找法网的律师。相信能给予您专业的建议。

法律依据
  • 《中华人民共和国民法典》第二编物权 第四百条抵押合同

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