宅基地使用权如何进行变更登记和注销登记

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导读:
土地即不动产需要进行登记,宅基地也是如此,即使宅基地的获得大部分都是因为农村集体组织分配的,但是仍然需要经过登记,不过登记不是获得权利的条件,那么宅基地使用权如何进行变更登记和注销登记,下面就由找法网小编为您介绍。
宅基地使用权如何进行变更登记和注销登记

  一、宅基地使用权如何进行变更登记和注销登记

  已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。宅基地使用权分为登记与未登记两种情况。已经登记的,还可能发生变更登记或者注销登记。请注意,宅基地使用权并非“设立登记”产生。“村里”分给你一块宅基地,即使没有登记,你也有宅基地使用权。

  《中华人民共和国民法典第三百六十五条:已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。

  二、宅基地转让具备哪些条件

  依据《土地管理法》第62条及有关政策,有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。需具备的条件有:

  (一)转让人拥有二处以上的宅基地;

  (二)转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;

  (三)受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件;

  (四)转让行为征得集体经济组织同意。强调一点,以上条件应同时具备。

  三、关于宅基地的使用权是怎么规定的

  农村村民取得宅基地使用权需要履行一定的法律手续。《土地管理法》第62条第3款规定:农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第44条的规定办理审批手续。具体说:

  1、由本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请;

  2、由农村集体经济组织召开其成员会议或者村民委员召开其村民会议就村民提出用地申请进行讨论;

  3、农村集体经济组织成员会议或者村民会议讨论通过后;由村集体经济组织或村民委员会报乡(镇)人民政府审核;

  4、乡(镇)人民政府审核同意后,报县级人民政府批准;其中,占用农用地的,依照土地管理法》第44条的规定办理农用地转用手续。

  综上所述,宅基地在法律规定的范围内是可以进行流转的,但是禁止向城镇居民进行流转,只能在本村范围内进行流转,流转后需要依法进行变更登记。以上就是找法网小编为您整理的宅基地使用权如何进行变更登记和注销登记内容。如果还有什么不理解或者遇到什么问题,可以咨询找法网律师,他们会给您专业的建议。

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