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在哪些情况下建设用地使用权人要支付出让金等费用

2021-01-04 17:49:16 来源: 找法网
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  土地出让金是政府收取的,因为土地是政府的财产,如果受让人从出让人即政府手中获得后,就需要支付政府除了土地交易的价格外,政府本身可以在土地使用过程中产生的收益,那么在哪些情况下建设用地使用权人要支付出让金等费用,下面就由找法网小编为您介绍。 在哪些情况下建设用地使用权人要支付出让金等费用

  一、在哪些情况下建设用地使用权人要支付出让金等费用

  1、征地和拆迁补偿支出。

  包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。

  2、土地开发支出。

  包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。

  3、支农支出。

  包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。

  4、城市建设支出。

  包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出。

  5、其他支出。

  包括土地出让业务费、缴纳新增建设用地土地有偿使用费、计提国有土地收益基金、城镇廉租住房保障支出、支付破产或改制国有企业职工安置费支出等。

  二、土地出让金有什么作用和意义

  土地出让金,作为一种土地收益,在调节土地市场供求、建立土地储备制度、充实政府财政收入、增强国家对土地市场调控能力等方面,发挥了积极作用,但是由于我国土地出让金管理存在诸多问题,使得其作用受到一定的限制,也一定程度上诱发了其他深层次矛盾。

  土地使用权出让金的确定有三个过程:第一是估价过程。在这个过程中,政府选择有土地估价资格的中介机构对拟出让的土地进行地价评估。第二是确定出让底价过程。在这个过程中,政府根据其产业政策和其他有关政策,对土地估价结果进行修订,形成出让底价。出让底价的作用在于政府出让土地使用权时,如果有意受让人的出价低于出让低价,政府将不予出让土地使用权。第三是批准过程。由于我国各级政府对出让土地使用权有不同的审批权限,所以,有的出让土地的出让价是下级政府与受让方商定的,但最后的确定权在有批准权的上级政府。

  三、我国法律对土地出让金义务是怎么规定的

  《中华人民共和国民法典》第三百五十一条:建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用。

  综上所述,建设用地使用权人支付出让金的情况就是指土地出让金的适用范围,上述列举了几项可以使用的范围,由于政府可以对其所有的土地进行出让,所以导致土地政府手中大量流失以获取利益的情况普遍存在。以上就是找法网小编为您整理的在哪些情况下建设用地使用权人要支付出让金等费用内容。如果还有什么不理解或者遇到什么问题,可以咨询找法网律师,他们会给您专业的建议。

法律依据
  • 《中华人民共和国民法典》第二编物权 第三百五十一条建设用地使用权人支付出让金等费用的义务

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