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房屋预抵押是什么意思

来源: 找法网 2021-05-17 10:26:05

导读:在实践中,为解决购房难问题,按揭购房应运而生,而为了担保银行的借款,通常要求进行抵押登记。那么房屋预抵押是什么意思?房屋抵押协议书内容有哪些?房屋抵押贷款流程有哪些?接下来将由找法网小编为您介绍关于房屋预抵押是什么意思的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。

房屋预抵押是什么意思

一、房屋预抵押是什么意思

预抵押登记,就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时,在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记,以排斥第三人对房产的行使权利。根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定:以预购商品房抵押的,登记机关应当在抵押合同上记载,抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。该政策主要市针对银行按揭贷款的购房者,房产抵押给银行,银行在未获得房产证做正式抵押手续之前进行的预抵押登记。故预抵押登记不等同于抵押登记,它不能实现担保物权。

二、房屋抵押协议书内容

房屋抵押协议书主要包括以下内容:

(一)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所、法定代表人姓名、职务、银行账号、所有制性质等。本项内容是为了明确抵押的双方当事人。

(二)被担保债权的主要情况:包括主债权的种类、数额、支付方式等。

(三)抵押房地产的基本情况:处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及其他情况等。此项内容主要是为了使抵押的房地产特定化。

(四)抵押房地产的价值。这一价值可以由双方协商确定,也可以由房地产评估机构评估确定。

(五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任。

(六)债务人履行债务的期限。

(七)抵押权灭失的条件。

(八)违约责任。

(九)争议解决方式。

(十)抵押合同订立的时间与地点。

(十一)双方约定的其他事项。这类事项主要包括:双方当事人就抵押权人要求抵押房地产保险,要求在房地产抵押后限制抵押人出租、转让抵押房地产或者改变抵押房地产用途等问题达成的一致约定。

三、房屋抵押贷款流程

根据《民法典》和《城市房地产管理法》房子抵押贷款流程如下:

1.买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;

2.购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;

3.银行对贷款申请进行调查、审批;

4.购房人与银行签订借款及担保合同

5.售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;

6.购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7.银行向售房人账户发放贷款;

8.买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;

9.购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)。

房屋与抵押登记是指购房者在拿到房屋产权证之前,为担保银行借款,预先在房屋上设定的抵押,这种预抵押不发生担保效力,需要在拿到房屋产权证之后再办理抵押登记。以上便是找法网小编为您带来关于房屋预抵押是什么意思的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问,可以咨询找法网的律师。

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